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2014/02/23

買氣熱區/台北松山 商圈發展成熟


【經濟日報╱郭及天】

 

圖/經濟日報提供
區域介紹:台北市松山區今年1月買賣移轉件數為246件,月增12.3%,居台北市各行政區之冠,相較去年同期則減少約8%。區內原為發展成熟的商圈,生活機能完善,隨松菸體育園區、松菸文創園區成形、誠品開幕,大幅改變商圈結構,未來台北機廠可望引入民間資金開發,將大幅提高松山資產價值水位。

 

看好理由:捷運松山線預計今年底完工通車,主要路線沿南京東西路、連結松山車站,全長8.5公里。隨台北市捷運網絡成形,有利大台北通勤族往市中心與外區移動,業者認為,受惠區域包含剛新通車路段店面、辦公等商用不動產。以去年底標售捷運開案「藏富」為例,標脫單價已近每坪百萬元。

區域現況:松山區土地供給有限,新推案供給稀少,依實價登錄資訊顯示,去年平均成交價約每坪61萬元。目前新案較具指標為敦化北路上的預售案「琢賦」與結構體的「敦南樞苑」,預估房價均達每坪200萬元以上,另也有部分小型個案朝小坪數規劃,房價約每坪100萬至130萬元。



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