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2013/10/31

全台空屋率10.6% 遠高於港星


【經濟日報╱記者陳美玲/台北報導】

內政部營建署昨(30)日公布,去年全台空屋宅數高達86.31萬宅,空屋率升高至10.63%,較2011年上升0.48個百分點,遠高於香港、新加坡、倫敦的3%至6%水準,主要是受到國內房屋自有率高、少子化的影響。

營建署利用房屋稅籍資料與台電用電資料,將月平均用電度數低於60度的住宅,界定為低度使用(用電)住宅,即空屋數,其中雙北市雖低於全國平均值,但空屋率分別達7.81%、7.97%,超過前年,房市嚴重泡沫化。

營建署指出,去年全台空屋宅數86.31萬宅,較2010年攀升6.04%,台灣房屋自有率高,加上少子化影響,推升空屋宅數比率升高。

全台空屋率高達10.63%,高於學者統計數據的3%至5%合理值,更超過紐約3.12%、英國倫敦3.9%、香港4.3%、新加坡5.6%。

營建署表示,以坪數來看,20坪以下空屋率最高、達19.56%,其次是100坪以上的10.16%,60至100坪位居第三、比率達9.88%。以屋齡觀察,五年以下新成屋的空屋比率最高、達20.9%。換言之,「五年以下小坪數產品空屋率最高」。

區域方面,雙北市雖低於全國平均值,但空屋率也比前年高,房市泡沫化加劇。營建署表示,若含出租物件,雙北市空屋率可降至5%至6%。總計六都空屋宅數達54.63萬宅,占全國比率為63.3%。

淡江大學產經系副教授莊孟翰表示,空屋率只要在5%以內,都算合理住宅存量範圍,空屋率高達10.63%,顯示房地產市場供過於求。

他強調,房市2010年進入泡沫化,但房價該跌不跌,主因有三大支柱支撐,包括有史以來最久的低利率時代、市場資金氾濫,以及賦稅制度不建全,還有政府拚命做多,導致房市要退不退。

莊孟翰指出,現階段房地產市場是被有錢人控制,房價高到民眾年所得無法承擔,政府應該拿出魄力重新訂定資本利得稅制,以及稅制結構重新調整,房價才有可能下跌。

 

圖/經濟日報提供

 

 



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