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2013/09/29

房價太貴!小宅當道 總價較一般住宅價差3.4倍


低總價小宅正熱,北市中心小宅千萬內,一般住宅為小宅總價3.4倍。
低總價小宅正熱,北市中心小宅千萬內,一般住宅為小宅總價3.4倍。
新聞摘要
  • 低總價小宅正熱,北市中心小宅千萬內,一般住宅為小宅總價3.4倍。
  • 桃竹小宅總價門檻低,桃園小宅總價213萬與一般住宅價差491萬。
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】近年房價持續不墜,購屋民眾考慮能負擔得起的購屋總價,低總價小宅成為市場主流!有巢氏房屋統計2013年上半年的實價揭露資訊,北部三大主要都會區購買20坪以下小宅的房價平均總價都在1千萬以內,新北市第2圈、桃園縣、新竹縣市的小宅總價,更多在3百萬以內,小宅低總價普遍較好入手。
 
購買台北市中心精華區的20坪以下小宅平均總價為933萬,一般住宅總價為3181萬,總價落差達2248萬,為北部都會區域中落差幅度最大;而台北市郊區小宅與一般住宅的總價差額也在673萬至2220萬之間;總價差高達1547萬元;不過桃園縣的小宅與一般住宅總價差為491萬,小宅與一般住宅的購屋總價帶相對較接近。由於小宅相較一般住宅的價差,都讓民眾近年退求小宅而居,小宅市場成長力道驚人。
 
台灣人口逐年遞減,加上少子化的影響,小家庭、空巢族、頂客族、不婚族的購屋比例正逐漸升高;有巢氏房屋副總劉炳耀表示,20坪以下的小宅已經能滿足這些族群的住宅需求與價格負擔,民眾傾向購買低總價的都會區小宅,躍居市場主流產品。
 
根據實價揭露2013年1至6月資料統計,台北市20坪以下小宅平均成交總價為933萬,一般住宅總價則為3181萬,這兩類房屋總價差距達2248萬,價差倍數達3.4倍;由於台北市中心的房價高,即使購買小宅也得有近千萬預算,對於希望住在精華區域的購屋民眾,只能以居住空間換取。

台北市郊區如板橋、新店、中和、永和等區域總價為423.5萬,新北市第一圈、更只要538萬就能購得小宅,總價帶相對親民,且交通、生活機能環境等也都十分便利。至於新北市第二圈如林口、淡水、三峽等區域,該區小宅均價約277萬,一般住宅總價704萬,小宅與一般住宅的價差579萬。
 
 
劉炳耀指出,雙北市一般住宅的總價已相當高,但房貸利率低,民眾購屋意願仍高,造就近年來低總價小宅交易量成長;而目前雙北市千萬元以內就有機會買得到小宅。

雙北市區域的購屋族考量高房價選購小宅,而桃竹區域小宅房價門檻則較為降低。近期房市相對熱絡的桃園縣,實價揭露的小宅平均總價約在213萬左右,而一般住宅總價約704萬,小宅與一般住宅價差491萬,為北部都會區價差最接近的。至於新竹縣市的小宅平均總價僅185萬,與一般住宅價差661萬。

劉炳耀表示,新北市以及桃竹區域的房價相對台北市便宜,加上現在逐漸便捷的交通建設成形,許多通勤族願意前往新北市或桃園縣,尋找居住環境更優,但相對平價的住宅。對於每月房貸支出的預算衡量,劉炳耀進一步建議,民眾可依照家庭合理房貸支出約3分之1計算,再以目前約2%左右的房貸利率,算出家庭可貸款總額,控制在總額之內,就有機會為自己尋覓到合意的住所。
 


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