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2013/09/28

升息風向球/第四季房價 熱區恐跌3~5%


【聯合報╱記者江碩涵、楊欣潔/台北報導】

美國才剛宣布量化寬鬆(QE)政策不退場,第四季房市傳統旺季應是「價量俱穩」,但央行前天釋放升息風向球,明德科技大學副教授花敬群表示,房市將轉趨「量穩價跌」,投資客較多的區域預期房價將跌三至五趴,是房市反轉關鍵期。

花敬群表示,低利率與資金行情造就台灣十年房市多頭,原本今年第三季房市已有鬆動現象,但美國宣布QE不退場,讓第三季末房市再度拉抬,第四季傳統房市旺季應能「價量俱穩」,不過台灣央行宣示利率走升,成為房市的「最後一根稻草」。

他表示,台灣房市體質原本就差,央行宣示後將使得房市悲觀氣氛加重,雖然不會立刻反轉,但第四季旺季恐難旺,「量穩價跌」趨勢明顯,投資客較多的區域至少跌三至五%,只要第四季房市價格守不住,房市下挫情形嚴重,明年房市將立刻反轉。

遠雄集團董事長趙藤雄昨出席「遠距照護傑出貢獻獎」活動,對央行傳出可能升息,他表示,若央行升息是為了打房,恐傷國內經濟,降低國人薪資所得,利息調整應評估薪資是否也調漲,但他認為台灣房產崩盤機會不高。趙藤雄說,利率遲早會升,但利率的調整應與國人收入一起評估,若利率提升但薪水沒增加恐增加人民壓力。

科技業黃先生在台北市有間中古屋,目前房貸約八百萬元,以利率二趴、貸款二十年試算,黃先生每月房貸支出約四萬元,若利率從二趴調升到三趴,黃先生每月房貸約四萬五千元,光利息就多五千元,一年下來多六萬元支出。

黃先生表示,雖然每月增加五千元房貸壓力不大,但對於生活品質、可支配所得來說,仍是一筆負擔;央行若真調升利率,會提早做好還款計畫。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,利率雖然不會一次調升到三趴,但央行宣示利率調升,的確打擊房市信心,建議尚未買房的民眾,審慎考慮自己的還款能力,假設原本想借房貸一千萬元,最好降低到九百萬元,以免因升息付不出貸款。



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