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2013/09/27

洲子洋重劃區 等到春天


【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

 

五股洲子洋重劃區新五路沿線周邊,大片空地為許多建案的預定地。 記者王騰毅/攝影

 

新北市「三橫三縱」交通網絡成形,帶動新北西北區房市快速發展,其中,位於台65、台64、中山高交會的五股「洲子洋重劃區」,因交通方便、推案剛起步、房價在相對低點,加上有水岸,公園,更是今年928檔新北市一大看屋熱區。

洲子洋重劃區位於五股北側,呈狹長型,大致位置為中興路以北,成洲國小以南,成泰路以西,以及疏洪道堤防以東所圍的區塊,中間有一條主幹道新五路,總面積約52公頃。

這個重劃區說起來滿悲情的,早年它和五股多數地區一樣,都被列入洪水平原管制區,扮演首都洩洪通道,禁止興建任何建築物。1984年二重疏洪道興建時,它一度有機會重生,政府本打算開發當地以安置拆遷戶,但後來改到蘆洲灰瑤,它跟著希望落空。

1996年二重疏洪道全數完成後,這個地區在疏洪道之外,按理說應該同步取消管制,但不知為何,又拖了好幾年,一直到2004年,經濟部才正式宣布解除當地限建令。

漫長的管制歲月,讓五股成了大台北少見的房市沙漠區,金融海嘯前後,鄰近的三重、新莊、蘆洲房價早已站上三、四字頭,五股則還在一、二字頭,而且推案非常少,幾乎沒有人注意到它的存在。

五股房市一直到去年初才有較大起色,主要就是洲子洋重劃區完成自辦重劃,發還配地,建商開始進場。重劃區的第一個建案是茂德建設推出的「未來之都」,推出之前,市場最先傳出將開出25~27萬/坪區域新高,對比當時新板特區已有建案開出9字頭,新莊副都心喊到7字頭,可見洲子洋重劃區房價「落後」之情況。

不過,後來「未來之都」正式表價比市場傳聞高出很多,一坪達35萬元,實際成交價方面,區域房仲、代銷表示,多落在一坪26、27萬元上下,也比先前預期來得高,目前當地建案開價多在一坪35~49萬之間,成交價則在32~42萬元上下。永慶代銷處長何彥煒表示,洲子洋重劃區房價跳升比預期要快,主要仍受惠新莊副都心的比價效應,副都心建案要價6、7字頭,洲子洋開出4字頭,要價3字頭,仍能受到首購、換屋等自住需求民眾的喜愛。

台64、台65線的開通是另一主因,何彥煒表示,這兩條快速道路可說打通了新北市區與西北區的「任督二脈」,讓中和、永和、新店等區域性極強,不會輕易離開原居地購屋的民眾,也願意往西北區移動。其中蘆洲、新莊、三重都是5字頭,泰山雖然比較便宜,但沒什麼房子,因此很多人選擇4字頭的洲子洋,因此帶動洲子洋重劃區一路升溫。

不過,當地房價短短一年從3字頭跳至4字頭,甚至有建案打算挑戰5字頭,仍有房價上漲過快的疑慮。另由於房價大漲,當地原本熱銷兩房、三房,現在總價多已衝破千萬,未來能否再持續熱銷,也值得觀察。

 



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