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2013/09/27

房市利率升破3% 投資客退場


【經濟日報╱記者郭及天/台北報導】

中央銀行總裁彭淮南昨(26)日的談話,被市場視為拋出升息風向球,房地產業者認為,低利環境是台灣房市「黃金十年」的重要推手,一旦升息,購屋壓力提高,對於投資買盤和中、南部所得能力較有限的首購群族,衝擊較大。

嘉磐建設董事長、台中市建商公會理事長魏嘉銘認為,政府各種打炒房措施仍無法壓抑房價,顯示民間資金相當充沛、追價意願仍高,以過去20年經驗來看,十年前房貸利率動輒6%至8%以上,只要房貸利率維持在5%以內,對購屋族都還不致產生太大影響,不過利率

若高於3%,投資客就會失去進場意願。

魏嘉銘表示,升息所產生的購屋壓力,還在可忍受範圍。近年建商在土地取得及產品規劃上,多以自用型產品為考量,相對於台北首購族儲蓄能力、自有資金和償貸能力較高,升息壓力將對中、南部,特別是首購族群產生衝擊。

未來升息幅度的多寡,將直接影響國內房市的買氣,以貸款1,000萬元、現行平均利率約2%、20年本利攤還計算,每月還款約5.06萬元,若利率升至3%,本利攤還即提高至約5.55萬元,利率一旦提高至5%,本利攤還提高至6.6萬元。

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示,美國量化寬鬆(QE)退場只是時間早晚的問題,而美國QE退場後,台灣升息應還不會那麼快發生,利率即使調升到4%至5%之間,只要經濟景氣好,升息都不會產生太大影響。

周鶴鳴表示,近年銀行風險控管下,對不動產的放款極保守謹慎,還有精華區店面竟只核貸二至三成,購屋族及投資客的貸款部位相對沒有往年高;但目前所得普遍沒有大幅成長,加上不動產取得成本較高,一旦升息所造成的償貸壓力,購屋仍需考量能力問題。

 

圖/經濟日報提供

 



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