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2013/08/30

房貸 別超過1/3月薪


【經濟日報╱記者 陳美君】高房價時代,民眾買房更要精打細算。銀行主管建議,想節省房貸支出,首購族應盡量選擇利率較低的優惠房貸,申貸前記得貨比三家,比較各銀行的商品、政府推出的專案,就能省下利息支出。
為避免淪為「房奴」,銀行主管建議,首購族每月負擔的房貸金額,最好不要超過月薪的三分之一。舉例而言,月薪3萬元,每月房貸費用最好不要超過1萬元,以免造成太大負擔、缺乏生活品質。
銀行主管說,通常首購族最大問題,就是想住在交通方便的市中心、坪數又大的房子裡,卻又面臨經費不足的問題,如何確定自己該買多少錢的房子,可參考「房屋總價是年所得六倍」的基本原則。此外,若民眾在銀行有一筆存款,也可考慮抵利型房貸,但應先試算是否能省下更多利息。
假設一對新婚夫妻,每人每月薪水為5萬元,加上年終獎金二個月,兩人年所得約140萬元。除非親友長輩能夠提供一筆自備款,否則若以年所得的六倍計算,可挑選總價在840萬元左右的房子,並依此價格挑選合適的地點與坪數,才不會被房貸壓得喘不過氣來。
此外,若民眾在銀行有一筆存款,也可考慮抵利型房貸,但應先試算是否能省下更多利息。


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