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2013/07/31

運動有價!北市運動中心概念宅 單價差3倍


台北市運動中心概念宅,單價差距可達3倍。
台北市運動中心概念宅,單價差距可達3倍。
新聞摘要
  • 大同區平價國宅適首購,信義運動中心與豪宅為鄰。
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】熱熱熱!台灣連日高溫,不少熱愛戶外運動的人士,為了躲避炙熱的豔陽,夜跑的人變多了,還有人甚至乾脆躲到運動中心,享受冷氣房裡流汗的快感,而向來以「平價、優質」為訴求的台北市12座行政區運動中心,自然就成為最佳避暑勝地。好房網整理內政部不動產實價查詢網資料,以台北市12座運動中心定址搜尋,根據成交資料顯示大同運動中心周邊平均房價竟然只有30.26萬,另外文山、北投、萬華、內湖運動中心附近成交行情則落在4字頭上下,與運動中心毗鄰而居,成為現代人買房參考指標之一。
 
 
好房網總編吳光中指出,台北市寸土寸金,想找附設健身房的社區大樓,公設比至少30%起跳,但房價「貴參參」,砸大錢買公設,倒不如就近買在運動中心周邊,花點小錢加入會員,就能享受運動設施,還可省下至少百萬元的房價,不少愛好運動的購屋族,紛紛鎖定運動中心周邊中古住宅。
 
根據實價資料顯示,以台北市西區的「大同運動中心」周邊房價每坪均價30.26萬,為台北市各行政區運動中心最平價的運動概念宅,吳光中表示,3字頭房價,多為當地國宅型產品,例如大龍國宅、蘭州國宅,其平均單價目前略低於市場行情,坪數約15坪左右,總價不超過500萬,十分適合首購型買方,惟要提醒的是,由於該類產品屋齡普遍近40年,一樓為無門禁的舊式公寓,買方在看屋時,宜多留意屋況老舊,所衍生的修繕問題。
 
觀察文山、北投、萬華、內湖運動中心周邊成交行情,平均落在44.02萬至46.87萬,以30坪住宅試算,總價約在1300萬左右,與近期台北市政府發布標準住宅總價1335萬相去不遠。
 
吳光中表示,由於運動中心多半設立在市中心,交通便捷為其共同特色,且館內設施豐富、收費低廉,還有夜間停車優惠,相較於公設比極高的社區而言,運動中心周邊中古住宅,反而成了自住客經濟實惠的購屋首選,除了里民可以享有門票優惠以外,部份運動中心附設停車場,還祭出夜間停車優惠,解決了周邊居民停車困擾,在種種利多條件加持下,推升運動中心區域宅持續發燒。
 
觀察座落在豪宅聚落,松勤街上的「信義運動中心」,根據實價資料顯示,目前周邊平均房價每坪來到124.77萬,吳光中指出,由於附近多為屋齡新穎的大樓住宅,又受到豪宅毗鄰而居的光環加持,推升該運動中心區域宅身價不凡。
 
同樣也站上百萬單價的「中正運動中心」,鄰近中正紀念堂,且附近多為公家單位,據實價資料顯示,僅1筆成筆記錄,雖然成交物件屋齡達16.3年,但單坪行情仍來到103.6萬,顯見燙金門牌效應仍在。
 


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