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2013/07/29

前車之鑑/正義國宅利益 糾葛15年


【經濟日報╱記者陳美玲/台北報導】
耗時逾15年的「正義國宅都更案」,因位在忠孝東路上的黃金地段,引來各方介入,更發生地主遭槍擊事件,讓實施者龍麟建設退出,最後轉由三圓建設接手進行整合,全案最快明年下半年拆除地上物,進行產品規劃。
「正義國宅」坐落台北市忠孝東路三段上,因鄰近捷運忠孝復興站,基地面積達1,525坪,依目前忠孝東路上每坪土地行情至少800萬元起跳,全案潛在價值至少200至300億元,因為潛在利益驚人,都更案引來財團、民代、黑道等各方勢力介入。
2009年「正義國宅都更案」發生地主王克強遭槍擊事件,讓全案陷入停擺狀態;2010年實施者龍麟建設宣告退出,以釋股方式引進三圓建設加入主導,加上軍方釋出土地,由於建商積極整合所有權人,全案進度開始加速。
目前「正義國宅都更案」產權持有人超過百位,其中三圓建設持有比率約25%。三圓建設指出,該案若下半年都市計畫審計完畢,將進行為期八個月的環境評估,預計最快明年下半年可拆除地上物,之後便可規劃推案進度。
市場推估,該案未來將規劃為高端豪宅及商場,推估住宅未來每坪推案價格至少250萬元,若加計商場,全案總銷金額至少200億至300億元間。
房仲專家表示,若該案未來順利動工,將帶給進行中或正在洽談的都更案正面力量,有利整合。


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