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2013/05/29

青年房子買得起!房貸繳得起?


試算:貸款500萬為例 還款年限延長至40年 利息就多62萬 等於一年多6萬利息
【聯合報/記者羅兩莎/台北報導】
青年安心成家貸款上限若從五百萬提高到七百萬元,銀行主管說,也許年輕人因此「買得起」房子,但要注意貸款負擔沉重,每月未必「繳得起」房貸,終究可能要面臨還不出貸款、房子被銀行拍賣的命運。
目前青安貸款額度上限五百萬元,前二年利率百分之一點七二、第三年起百分之二點零二。銀行主管舉例,若貸款五百萬、年限卅年,貸款人利息總共要繳一百七十六萬;年限若延至四十年,貸款戶須多負擔六十二萬利息,即總繳利息為二百卅八萬元,等於一年要多繳六萬元利息。
若貸款額度提高到七百萬元,第四年起每月本息約須繳二點八萬元;以銀行規定每月繳款金額不得逾家庭收入三分之一,家庭所得要達九萬元,才能貸到款。銀行主管說,對年輕人來說,提高貸款上限是否有必要?值得思考。
此外,銀行業者還說,目前一般房貸利率還在百分之二的歷史低檔,未來利率若上調,房貸戶負擔立刻加重,付不起房貸的人會更多。
銀行主管表示,雙北市房價動輒上千萬元,年輕人很難負擔得起,因此目前青安房貸多半集中在中南部地區,台北市的申貸案件並不多。
至於貸款年限若由卅年延長到四十年,行庫指出,青安貸款者大多為卅五歲的族群,貸款卅年,還清貸款後差不多是六十五歲屆齡退休年紀;若年限拉到四十年,貸款人可能退休後還有房貸要繳,到時貸款人沒有所得來源,對貸款人和銀行都不利。
大型銀行主管說,不少人因失業繳不出貸款,最後淪落到房子被拍賣的慘況。


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