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2013/04/30

台屋統計!雙北市扮演4月房市撐盤要角


4月新北房市交易量增13%,六都房市中表現強勢。
4月新北房市交易量增13%,六都房市中表現強勢。
新聞摘要
  • 全台六大都會區4月交易量較3月成長6.8%,其中以新北市交易量漲幅13% 最多,台北市漲幅10%居次。
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台灣房屋統計2013年4月六大都會區房市價量變化,發現全台六大都會區4月交易量較3月成長6.8%,其中以新北房市交易量漲幅13% 最多,台北市漲幅10%居次,桃園交易量則增加1.7%;新竹地區小增1.2%,台中略減5%,高雄增加6%;另外,4月房價表現較上月成長3.4%。
 
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,受329檔期熱賣及黃金價格大跌影響,4月房市買氣持續延燒,六大都會區房市表現,呈現「價量齊漲」格局,除剛性需求刺激,置產客重回房市導致房價蠢動,推動4月買氣明顯優於3月。尤其2013年房市在「總價時代氛圍」下,雙北市交易熱區北投、淡水,其買氣增溫幅度分別為12%、18%,顯示自住客往大台北外圍買屋的趨勢日益明顯,至於後續房市觀察重點則是,合宜住宅開賣對於周圍房市的買氣?大法官釋憲宣布部分都更條例違憲使得老公寓的買氣是否影響?台積電宣布調升2013年資本支出至100億美元新高有助於激勵股市?黃金價格持續下探?銀行對於桃園熱區貸款管制後續效應?多空議題交戰,也都左右著未來房市發展。
 
另外值得注意的是,在多次實價登錄價格揭露後,房價仍未有明顯跌勢,使得原本採觀望態度的自住客開始擔心將來房價修正的機會恐怕不大,並節節高升,進而紛紛進場,是推升六都交易量同步攀升的主因,預計房市應是穩中盤堅格局。
 
劉志雄表示,新北在4月買氣與價格較3月大幅上漲13%。主要來自於北市的自住需求,許多父母為即將新婚或有新成員的小家庭買屋,大多往有交通重大建設題材的淡水、林口、蘆洲等區域覓屋,較受歡迎的屋型為設有電梯的華廈。另外,因賣方惜售加上買方的剛性需求,因此議價空間並不大。
 
台灣房屋智庫經理江怡慧表示,4月份桃園平均房價每坪14.9萬元,房價較3月微增1.36%,交易量則增加1.7%;新竹地區平均房價每坪16.5萬元,較3月微增1.82%,交易量則增加1.2%,呈現穩定平緩成長。

雖然房貸龍頭土地銀行呼應央行政策,明令對「桃園八德、南崁、青埔、中正藝文特區」等四大地區的投資客,啟動房貸緊縮三大措施,除了公股行庫外,許多民營銀行也紛紛跟進,但此項限縮,主打的是投資客層,對於自住或是首購族群來說,影響不大。加上,2013年國內經濟與股市表現明顯優於2012年,同時市場利率不變,房價並未見下跌,原本持觀望態度的自住客開始擔心將來房價修正的機會不大,因此,紛紛進場。
 
此次,台中市4月交易量較上約減少5%。目前仍以總價1,000萬上下的產品最受消費者青睞,交易熱度以台中市西區及沙鹿區房市交易最為明顯,劉志雄分析,西區周邊有勤美誠品商場、草悟道綠園道,生活機能優越,吸引許多換屋族前往購屋,另外,沙鹿區的房市則是因為連結台中工業區、台中精密園區、台中港的特三號道路,於2010年開通後,吸引許多台中工業區及中科就業人口前往沙鹿置產,建商也大力推案,使得當地房市交易日益熱絡,加上台中基期房價比起北部仍屬低檔,未來在捷運落成後,預計帶動周邊房價的成長。
 
高雄市月交易量漲幅6%,劉志雄表示,4月份明顯買氣又較3月來得熱絡,除了延續上月自住客的買氣之外,美術館土地標售由京城建設總價42.71億每坪306.2萬搶下,創下高雄土地新天價,將進一步帶動鼓山區豪宅推案價格。此外,近年來高雄消費力增加,許多業者看好這點,除了新光三越高雄三多店即將秋季全新改裝開幕,高雄大遠百也考慮擴建二、三期新型百貨賣場,大魯閣也宣布3年後,於高雄成立「大魯閣草衙道」購物中心,屆時就業人口增加,提高房屋需求,房市交易價量可望繼續攀升,4月高雄房市交易熱區則是小港區、鳳山區,因為這兩個行政區都是房價基期低的區域,所以吸引許多首購族買盤。 
 
 


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