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2013/04/28

買地上權宅 自備款壓力重


【聯合報╱記者何醒邦/台北報導】

商仲業者表示,在大面積國有土地禁標售、金管會祭出壽險業限購令後,2013年可謂是「地上權標售年」,許多地上權標售案件陸續釋出,將是建商獵地的目標,未來地上權宅也會成為住宅供應來源之一。

省去土地成本的地上權住宅,行情為同區域產品的6到7折,雖有低價優勢,但房仲提醒,這類產品可貸款成數僅4至6成,買方還可能面臨轉售不易,與出租時的空置期等問題。

住商不動產主任徐佳馨說,地上權住宅可分為「有建物權狀」及僅具「使用契約權」,共同點為皆不買土地;因省去購買土地的成本,價格會比周遭有所有權的房子低3成以上,也不用繳地價稅,但要繳地租。

但地上權產品欠缺土地價值,銀行多半僅願貸款4到6成,購買者的自備款壓力頗重。而目前地上權住宅使用期限多為50年,隨使用年限遞減,房屋年老色衰後,脫手更不易,理論上,轉售價格也會愈來愈低。

但她說,其實隨著大台北房價持續高漲,北市不少地上權住宅也多跟漲,目前行情大多不會超過每坪50多萬。



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