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2013/03/31

將交屋社區 可望揀便宜


【聯合晚報╱記者游智文╱ 台北報導】

全國不動產董事長葉春智表示,今年329想買新房子的民眾,除了看建商在各地區推出預售或新成屋建案外,也可考慮到區域一些即將交屋的社區看看,有機會揀便宜。

葉春智表示,現在要交屋的社區,多是兩三年前的預售案,那時還沒有奢侈稅,投資客很多,特別是大台北熱門房市區,不少預售案投資比重甚至高達7、8成。

預售屋投資考量資金成本,本來就以短線操作居多,市況好時,有的買了幾個月就以換約方式,有設定半年轉手,絕大多數會在交屋前脫手。

主要原因有四。一是交屋之後,就得扛房貸,如果房價不漲,等於倒吃獲利,第二,一旦交屋,名下就有過戶紀錄,而太密集的過戶紀錄,會被銀行鎖定,不利日後資金運用。

第三,奢侈稅上路後,如果不在交屋之前脫手,那麼就得再綁兩年,否則就得繳10~15%的成交價。

第四,也是最重要的一點是,央行過去兩年來不斷限縮貸款成數,奢侈稅還沒上路前,大台北貸款成數多可到8成5,一些民營銀行甚至可到9成,但現在大多只剩7成,被銀行認定是投資客的甚至降到6成以下。

這對業餘的、資金不夠雄厚的投資客是相當沉重的負擔,由於一差就差了2、3成,2000萬元的房子,就得自己另外籌出4、500萬元來補房貸差額,有的甚至根本無力交屋。

葉春智表示,很多近期將交屋或正在交屋的社區,近來都出現委售潮,有的甚至因部份投資客降價急售,出現「多殺多」情況。

葉春智建議想買房的民眾,選定某一地區後,也到該地區房仲店頭走走,或上網查一下,看看有哪些社區正在或將要交屋,是否有大批物件委售,如果有這種情況,不妨也看看這些社區,有技巧的出價,有機會找到便宜貨。

 

出價技巧

(預售成交價+市價)/2

所謂有技巧的出價,葉春智表示,是先打聽當初該社區預售時的成交行情,再上網或透過房仲了解目前行情,以中間的差價除以二來出價,如此可比市價便宜一些,投資客也有小賺,成交機會不小。



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