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2012/12/30

台屋:12月全台交易「價量穩定」,桃園最優


隨著五楊高架的利多促使楊梅地區近半年成為交投熱區,下半年明顯較上半年房價成長1-2成之多
隨著五楊高架的利多促使楊梅地區近半年成為交投熱區,下半年明顯較上半年房價成長1-2成之多
新聞摘要
  • 全台六大都會區12月平均交易量月增2.56%,其中桃園地區交易量月增3.47%,表現最為優異
【MyGoNews林承志/台北報導】台灣房屋統計2012年12月六大都會區房市價量變化,發現全台六大都會區12月平均交易量月增2.56%,其中桃園地區交易量月增3.47%,表現最為優異。房價部分,六大都會區平均房價月增0.13%,其中桃園地區平均房價月增0.71%最高,其次是新竹地區房價月增0.3%,整體而言,12月全台房市呈現「價量穩定」格局。

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示,12月全台最紅的房市地區莫過於桃園,在歷經9月航空城計畫啟航及11月宣布升格下,交易量火熱,像12月桃園高鐵標售住宅地,不僅全數出脫,整體溢價率破3成,青芝段成交單價更創下新高,讓12月桃園中古屋市場買氣夯,整體而言,全台買氣持平,高總價區域,由於賣方堅守價格,加上買方期待價格下修,買氣波動緩;低總價區,特別是有學區、商圈駐點,買氣暢旺,買盤以自住為主,另外,受到貨幣寬鬆政策持續,置產型買盤仍願意前進房市,以不動產為配置資產的出口。

 
大台北區域,北市12月交易量增幅2.08%,房價月增幅0.29%,房價從每坪54.76萬,調整至54.92萬;新北12月交易量月增3.22%,12月平均房價月減0.34%。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析,本月北市買盤從湖心往外圍發展,北投、文山區買盤穩定,內湖區人口增加位居12個行政區之首,房市需求加上生活機能純熟,交易量表現不差;房價部分在歷經三波實價揭露後,房價依舊不墜,明年房市關鍵在於買方追價意願。至於新北市,像新店、三重、淡水等區,交易量表現不俗,各區本月自住客消費主力的總價帶,新店區以1000萬上下為主、三重區為1000萬~1500萬、淡水則以800萬上下為主,消費客群除自住買盤外,淡水區的置產族出列,主要是聚焦學區旁的收益型不動產。

台灣房屋智庫經理江怡慧指出,12月桃竹地區平均房價分別為桃園每坪14.2萬元、新竹每坪16.8萬元;交易量月增幅度分別為3.47%與2.94%,房市交投穩,價與量走緩升格局。台灣房屋智庫統計,隨著五楊高架的利多促使楊梅地區近半年成為交投熱區,下半年明顯較上半年房價成長1-2成之多;另外發現桃園高鐵站、新竹高鐵站與機場捷運線沿線各站周邊的網路看屋點選率較上月增幅高達3成多,其中機場捷運線點選前五大站有長庚醫院站(A8)、領航站(A17)、桃園高鐵站(A18)、桃園體育園區站(A19)以及環北站(A21),顯見民眾購屋對於交通便捷性、重大公共工程與未來發展潛力的重視程度甚高。

本月台中交易量月增2.28%,房價上漲0.06%;高雄交易量月增1.37%,房價修正0.22%,劉怡蓉分析,台中市場買氣較上月熱絡,自住型買盤青睞總價以600萬~800萬,屋齡15~20年中古電梯三房大樓為主,自住客群以首購、新婚小家庭為大宗,受到貨幣量化寬鬆持續,置產客群選擇以帶租約的收益型不動產為主要資產配置出口。至於高雄部分,本月以『平價宅』為主力市場,像仁武區買盤主訴以600萬~800萬為主,交易量持平。
 
 


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