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2012/12/30

住客、置產客買盤 錢進北中南


【經濟日報╱黃啟菱】

新的年度即將到來,雖然新的一年房市景氣如何走,眾說紛紜,但近日仍有部分區域因為自住客撐盤、置產客青睞,交投仍暢旺。本周介紹北、中、南近日3大交投熱區。

文山區 人文氣息濃

區域介紹:台北市文山區與新北市的永和、新店、深坑、石碇等區域為鄰,過去被視為郊區,房市成長動能較弱,但隨捷運線開通、交通愈來愈便利,已成為台北市熱門購屋區域之一,價格尚屬平易近人。

住商不動產企研室主任徐佳馨說,文山區具有優越的自然條件,區內有景美溪、新店溪、指南山等,依山傍水,輔以既有的人文氛圍,非常適合居住;近年來重大交通建設陸續完工,目前有捷運文湖線、捷運新店線、信義快速道路等交通系統,便捷性高。

推薦理由:文山區內有捷運新店線與木柵線貫穿,環狀線亦經過此區。且文山區很多中產階級與公教人員入住,都很重視教育,使區域內的學校素質都在水準之上,如景興國中、靜心國中小、政大附中、再興中學、景美女中、萬芳高中等,辦學績效佳,並有政治大學帶動區域內的人文氣息。

區域現況:目前區域新推案不多,交易以中古屋為主。房價最高的區塊,為景美萬隆生活圈,景美為住商混合區塊,萬隆則為純住宅區;若往外圍走房價則遞減,適合想卡進台北市的購屋者。

七期重劃區 豪宅熱

區域介紹:在台商返台置產熱潮帶動下,規劃為台中新市政中心的七期重劃區,豪宅市場再度出現交投熱絡的榮景,新推出的豪宅案包括聯聚「保和大廈」、寶輝「秋紅谷」、精銳「音悅廳」等,都有不錯的銷售成績,成為市場指標。

推薦理由:有「台中信義計畫區」之稱的七期,向來是中部豪宅的推案重鎮,近幾年隨著新市政中心啟用,以及大遠百購物中心、大都會歌劇院、秋紅谷廣場等陸續啟動或完工營運,為此區帶來更多商機與話題。尤其,台商鮭魚返鄉持續發燒,企業主或為置產保值、或為第二代選購住宅,掀起一波豪宅換屋潮。

區域現況:聯聚建設最近包下許多平面媒體整頁廣告,只有簡單的四個字「無以尚之」,刊登3周來成功吸引購屋人目光,也讓此案3周潛銷下訂破六成,寫下今年台中豪宅市場銷售奇蹟。

另外,寶輝「秋紅谷」在秋紅谷廣場完工營運的激勵下,買氣也是強強滾,其中有四成以上為北客;新進場的精銳「音悅廳」,找來半島酒店設計團隊BBG規劃設計,12月初開放預約已近七成。

亞洲新灣區 潛利大

區域介紹:亞洲新灣區是一個概念,主要是高雄市為扭轉港都重工業形象,市府積極開發高雄港埠地帶,目前有世貿展覽中心、海洋流行音樂中心、港埠旅運大樓以及市立圖書總館等4大地標建築興建中,預定未來2至4年內完工,是高雄市現階段最重要的公共建設。而亞洲新灣區已成為南高雄房市大利多,尤其對前鎮行政區的幫助最大。

推薦理由:信義房屋高雄區協理李國雄指出,高雄市政府捨棄商業用途,在新光路上興建土地市值約50多億元的新圖書總館,並於民國103年開館營運。此區鄰近捷運三多商圈站、獅甲站,未來還有輕軌捷運站,在交通便捷和眾多公共建設烘托下,將活絡南高雄房市並帶動區域房價。

區域現況:信義房屋表示,目前南高雄以31期重劃區最具潛力,未來將規劃新市政中心,目前周邊住宅與新建案較多,中古屋房價仍在1字頭,指名度較高的社區有「輝煌時代」,目前每坪約10萬元上下,「皇家貴賓」情況類似,近3年來房價已經上漲許多,新成屋則視景觀與建商口碑,價差較大。



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