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2012/12/30

台中雙低區補漲 南北屯最旺


【經濟日報╱記者宋健生/台中報導】

 

儘管不景氣,還有奢侈稅、實價登錄等利空打壓,台中成屋市場房價今年平均仍有5%以上漲幅。 記者宋健生/攝影
大台中成屋市場今年下半年走出奢侈稅陰霾,房市逐漸回神,市調指出,中古屋房價平均仍有5%以上增幅;展望明年,隨著整體景氣復甦,房市相對樂觀,低單價與低總價的雙低區域,仍有補漲行情。

 

其中,又以北屯、南屯兩區最旺,信義房屋台中區協理廖慶洲、陳進堂都認為,銀行利率仍低,景氣平穩恢復,房市動能仍在,而在市區推案總價與自備款不斷墊高之下,首購族勢將轉進房價仍在「1」字頭的區域。

觀察大台中成屋市場交易狀況,可以發現今年前11月建物買賣移轉棟數累計4萬2,049棟,比去年全年度移轉棟數4萬9,454棟,整整少了7,405棟,若以每月3,000至4,000棟來計算,即使加上12月棟數,今年交易狀況仍將呈現萎縮。

奢侈稅對今年上半年成屋交易影響頗深,不過5月以後趨於穩定,每月移轉均有增長,除了9月受民俗月及實價登錄雙重打擊,下滑7.42%,其他月份均表現穩定,增幅最明顯是11月,成長23%,顯示走出奢侈稅陰霾。

整體來看,各行政區移轉棟數仍以西屯、北屯、南屯等3區最高。西屯再次奪冠,除了公共建設多,交通、商業、生活機能完善,還有人口移入增加、需求上升,以及新舊成屋量體大等。

由於單價、總價漸高,促使首購、首換族轉往房價較低的北屯區,至於南屯,則因有新市政中心與高鐵特區加持,加上醫院、學區以及大型連鎖賣場進駐,豐樂公園、文心森林公園等,成屋移轉穩定成長。

陳進堂分析指出,這幾年台中成屋房價推升,除了市場供需,利率低、加上重大公共建設與交通題材,也都促使房價穩定成長。然而,帶動中古屋價漲,主要還是因為建商為節省銷售人力與興建成本,爭相在市區興建大坪數豪宅,開發產品失衡,總價與自備款都墊高,自住客在衡量負擔比重後轉往中古屋市場,比價效應連帶提高中古屋行情。

廖慶洲表示,雖然有奢侈稅、實價登錄政策打房,但台中市中古屋仍有5%以上的漲幅,像是西屯和西區,過去十幾年以上中古屋大多乏人問津,近年來卻十分熱絡。

市調顯示,兩年前10年以上屋齡的大樓,每坪售價約12萬至13萬元,現已拉升至15萬元;五年內新古屋多落在22萬至23萬元,新成屋每坪則要25萬至30萬元不等。

目前,台中主要購屋價款大致分為4類,首購3房入門款,多鎖定在400萬至600萬元間,提升一級約600萬至1,000萬元,4房換屋款約在800萬至1,600萬元,以及1,200萬至2,500萬元。

過去3至4房為主力產品,不過在土地成本大幅提高後,市區精華地段的兩房產品,現在也很受歡迎。明年預售市場中,興富發在台灣大道與民權路口推出「新文華」,寶崍建設在中華路夜市日新戲院對面新案,也都屬於此類。



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