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2012/12/29

新北鶯歌 吸引輕移民


【經濟日報╱文/陳美玲】

去年奢侈稅開打後,投資客陸續退場,加上政府持續打房,整體經濟數據表現不佳等因素影響,雙北市的買氣從蛋黃區逐漸向外移動,低總價及低單價的產品備受青睞。2012年新北市前幾名雖然多由板橋區、新莊區、中和區、淡水等區域包辦,但三鶯區在交通便捷加上生活機能佳,也成為今年房市交易逆勢突圍區之一。

新北市鶯歌區因陶瓷文明,以及人文氣息洗禮,再加上最近得到國際宜居城市銅牌,在在都吸引區域外人口轉進。中信房屋行銷企劃副理江龍名表示,北二高引入人潮帶動區域人口變化和商機的改變,讓鶯歌購屋人口,從原本退休族群占大宗,到最近已轉為自住型與首購型的購屋者。

生活機能上,包括建國路、文化路、光明路、鶯桃路等商圈,以及陶瓷觀光老街、陶博館傳統市場和各式連鎖店林立其中,生活相當便利。江龍名指出,其中3號公園、萬坪河濱公園的綠地規劃更使得商圈更加活躍。

學區上,區域內有鶯歌國中、尖山國中學、鳳鳴國中、鶯歌國小、永吉國小等學校。在交通建設上,除了火車、台北客運702公車、桃園客運917、三鶯線先導公車、免費公車外,北二高的串連與未來的三鶯捷運線話題操作,更支撐區域房價「易漲難跌」。

深耕新北市鶯歌區達10年的盧美君,於2006年擔任中信房屋鶯歌加盟店店長,10年的資歷再加上6年的店長經驗,在今年4到6月帶領團隊拿下新北市地區人均績效第3名優越成績。盧美君表示,今年房市交易量低迷,前11月鶯歌區買賣移轉棟數仍突破1,060棟,其中11月的移轉棟數來到124棟,較上月成長26.5%,更較去年同期增加36.26%,顯示區域內的買氣持續增強。

不管景氣變化為何,每個行政區都有抗跌保值的好屋可循,開價也符合區域行情,盧美君此次挑選出三件物件,具有特殊性、稀有性,都是未來進可攻退可守的產品,供民眾參考。

一、首購第一-國華路該案位於天生贏家社區坪數達32.4坪,總價488萬元,換算每坪單價約15萬元。盧美君說,此物件低總價的優勢,相當符合首購族購買能力,若與周邊新大樓國寶社區每坪約22至25萬元相較,每坪單價具有競爭力,加上距離未來的捷運三鶯線國華站僅150公尺,又擁有建國國小、鶯歌國中等不錯學區,商圈、生活機能性佳,為保值力強產品。

二、換屋保值-中正一路此物建為屋齡5年的景觀大樓,位於站前樂多社區,總坪數為43.3坪,總價1,080萬元。盧美君表示,該案前擁萬坪水岸美景運動公園,以及休閒自行車步道,可遠眺三峽北大特區,而後有青山圍繞,和著名的鶯歌石風景區,區域內規劃森林步道,很適合退休、換屋族來此休閒度假、居住,樂活又健康。

三、置產增值-建國路此案為麗寶香榭社區,屋齡5年,社區管理極佳。45.04坪產品,總價980萬元(含車位)。該案步行至火車站約3分鐘,坐火車不到30分鐘就到台北車站,交通十分方便,適合預算有限的通勤族、首購族或換屋族。再加上物件附近為鶯歌區公所、農會市場、郵局,增值潛力佳。.中信房屋研究發展部副理廖鴻箕表示,鶯歌區房價在年初議價空間約在10%至15%,不過近期火車班次捷運化及未來三鶯捷運線加持,加上國際宜居城市奪銅牌,近期議價空間縮小,未來區域房價的補漲空間實力不弱。



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