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2012/11/30

中部推案 聚焦3大熱區


建商搶進七期重劃區、烏日高鐵特區與北屯太平重劃區

【經濟日報/記者宋健生/台中報導】

中部房地產市場在北部建商卡位、帶動北部投資客搶進激勵下,市場買氣持續升溫,最新市調統計,明年中部房市推案金額在1,600億元上下,約與今年相當,產品則以豪宅與首購為兩大主流。

目前已知,明年台中房市推案「熱區」主要集中在3個區塊,分別為七期重劃區、烏日高鐵車站特區,以及北屯廍仔段與太平新光重劃區。其中,七期重劃區仍是豪宅的天下,另外兩區則以首購及首換產品為主,市場呈現兩極化走向。

目前,國內第4季房市呈現「雙北平靜、南高降溫、中部一枝獨秀」的市況。

中部市場升溫的主要原因,在於北部大型建商積極南下獵地推案,帶動大批投資客搶進。

另一方面,台中縣市合併升格,包括新市政中心、秋紅谷廣場啟用、生活圈四號道路通車、新重劃區陸續完成開發等,也都為市場帶來話題,激勵購屋人進場。

豪宅方面,中部豪宅品牌建商各個蓄勢待發,包括聯聚、精銳、興富發、由鉅、富邦等知名建商,明年都有推案計畫,其中又以由鉅在國美館推出的「大恆」,總銷100餘億元,最受矚目。

聯聚建設在市政路推出聯聚20年代表作、總銷60億元「保和大廈」,特別規劃250坪,樓層拉高3米六,提供更舒適的空間;精銳建設則在享有貴族名道之稱的市政北二路推出「音悅廳」。看好高鐵台中站特定區未來發展前景,中部建商也積極搶進卡位,市調指出,明年高鐵台中站特定區將出現「眾案齊發」,保守估計推案量超過100億元,年增3倍以上。

而中部豪宅建商龍寶建設,預計明年初規劃推出「愉臻邸」及「悅臻邸」兩件大樓住宅案,總銷20億元,每坪單價上看25萬元,被視為此區房市指標。

縣市合併後,房價仍在「初升段」的太平新光重劃區、北屯廍仔段,隨著生活圈四號道通車,大幅改善交通問題,房市跟著水漲船高。包括太子、總太、大城、惠宇、聚合發、大毅、裕國、寶佳、名軒等建商,都積極購地卡位。

展望明年,惠宇機構有「宇山鄰」等3案要推出,總銷50億元,總太在太原路上600餘戶「明日」大樓住宅案,總銷達70億元,太子「太子道Ⅱ」總銷12億元,大城、裕國也各有2案要進場。

 



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