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2012/11/30

中古房市漸回溫 全台11月交易量穩價平


2013年結婚潮,首購族前進房市力道不滅,因此11月房市呈現「量穩價平」格局
2013年結婚潮,首購族前進房市力道不滅,因此11月房市呈現「量穩價平」格局
新聞摘要
  • 全台六大都會區11月平均交易量月增7.75%,其中高雄市交易量月增18.22%,表現最為優異
【MyGoNews林承志/台北報導】台灣房屋統計2012年11月六大都會區房市價量變化,發現全台六大都會區11月平均交易量月增7.75%,其中高雄市交易量月增18.22%,表現最為優異。房價部分,六大都會區平均房價月增0.3%,其中高雄市平均房價月增0.9%最高,其次是桃園地區房價月增0.36%,整體而言,11月全台房市呈現「量穩價平」格局。

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示,適逢美國總統大選底定,貨幣寬鬆政策將持續至2015年,受到熱錢效應影響,避險及保值的資產分配,將更受關注,加上國內勞保年金可能瀕臨破產、二代健保補充保費等衝擊,讓置產族無不謹慎重新調整資產配置,促使收益型不動產交易熱絡。其次,房市主要客層自住客仍繼續支撐房市需求,加上2013年結婚潮,首購族前進房市力道不滅,因此本月房市呈現「量穩價平」格局。

大台北區域,北市11月交易量增幅5.02%,房價月增幅0.05%,房價從每坪54.73萬,調整至54.76萬;新北11月交易量月增10.13%,十一月平均房價月增0.07%,雙北房價平均上漲約0.06%。

 
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析,11月北市房市量能持續回溫,交易量較上月增幅5.02%,主因還是自住市場支撐買盤,中正、文山、信義等區,本月交易量最大宗的客群皆為自住客,成交總價帶為1000萬~2000萬為主,其中以1500萬上下最受青睞,2房的小宅產品成為市場主流,房價部分則維持平盤;至於新北市,像中和、板橋、淡水等區,本月最熱交易總價帶為600萬~850萬元左右,買盤以自住為主,置產客仍以詢問收益型不動產為主,市場上只要有意願看屋的客群,進場購屋的意願度不低。

11月平均房價14.1萬元,交易量較上月增2.04%,新竹地區十一月平均房價16.75萬元、交易量較上月略增幅5.68%,桃竹市場「量穩價平」,房市依舊夯,不因實價登錄而動搖市場,台灣房屋智庫經理江怡慧表示,主要是因為桃竹利多當前振奮房市,讓民眾對未來房市信心十足,而且發現一件有趣的事,民眾更未因天氣寒氣縮減看屋的熱潮,反倒是天冷不適合外出踏青,全家看屋成為另類假日的家庭活動。

台中交易量月增5.42%,房價上漲0.12%;高雄交易量月增18.22%,房價月增0.9%,劉怡蓉分析,本月受到景氣多空交戰,房市量能持平,因景氣多空盤桓,有如最近天氣,鋒面及東北季風來襲,天氣轉冷;但鋒面遠離馬上又恢復好天氣,買方受到利空議題影響,仍期許房價有下修的機會,但因賣方對自有資產價值的肯定,買氣持平,觀察明年房市,由於全球景氣漸朗,預計在農曆年前,買氣可望有明顯回溫,目前本月仍以收益型產品最受青睞,主要還是受到貨幣寬鬆政策等,保值及置產的產品,備受矚目。至於高雄部分,房市量能回溫18.22%,主要交易客層以自住為主,總價帶以400萬~1500萬為主,其主要差異為房型不同,受到實價揭露影響,開價及成交價格收斂漸速。
 
 


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