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2012/11/30

「捷運、五楊、第六都」 北台桃園房市最熱


桃園房市可以快速加溫,台北客的確扮演重要的角色
桃園房市可以快速加溫,台北客的確扮演重要的角色
新聞摘要
  • 桃園地區表現最為火熱,核發建照戶數直逼建照戶數最多的新北市,有機會成為2012年建照核發戶數最多的區域
【MygoNews林承志/台北報導】桃園縣將在兩年後由「準直轄市」升格為直轄市,航空城計畫也即將啟動,多項利多,讓桃園房市寒冬中熱呼呼。信義房屋統計全台主要都會區的住宅建照核發數量,近年以來雙北市的建照核發數量快速下滑,2006、2007年雙北市的建照戶數佔全台約4成,最近3年已經快速下滑至26%,2006~2008年之間,新北市1年建照核發戶數要比桃園多上1~2萬戶,但是近幾年取而代之的是相對平價都會區的房市興起,包括桃園、新竹、台中、高雄地區,一手市場表現活絡,其中又以桃園地區表現最為火熱,核發建照戶數直逼建照戶數最多的新北市,有機會成為2012年建照核發戶數最多的區域。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,雙北市的房價快速上漲,連外圍的林口三峽房價都同步走揚,「新北下一站」的桃園地區,不僅生活機能成熟,平均房價只要台北的四分之一、新北市的二分之一,遂掀起一波台北客到桃園地區購屋自住與置產的風潮,讓雙北市生活圈進一步向外擴散為「北北桃」生活圈。房價低、題材多,加上桃園地區不像雙北市土地取得難度這麼高,房市也持續往上,因而建商也勇於推案。

信義房屋桃園中正藝文店店長林碩茂指出,7年前剛到桃園時,不少屋主賣房子是要賠錢的,當時中正藝文特區旁的新房子一坪才9、10萬元,現在房價已經站上每坪20萬元,觀察這幾年桃園房市可以快速加溫,台北客的確扮演重要的角色,除了房價相對平價之外,重大建設的發展題材,更是帶動房市增溫房價走揚的關鍵因素。

桃園這幾年重點建設議題不斷,包括五楊高架、機場捷運與桃園捷運、航空城開發案、桃園中壢鐵路高架化與各區的大型重劃區開發案,從中壢、南崁、八德、桃園市等區域,各區幾乎都有題材發酵,房市議題遍地開花,帶動桃園房市溫度快速上升,新案房價也向2字頭邁進,一些具備題材的重劃區或熱門區段,房價甚至往三字頭邁進。

林碩茂指出,以新北市新店為例,現在可能總價千萬元能買2房加車位的新大樓,但在桃園可以買到地段不錯的3房加車位產品,同時桃園還有眾多未實現的開發題材,近期桃園地區房市議題以五楊高架、航空城與捷運的開發題材較熱,再加上最近又傳出桃園將成為第六都,即將升格為直轄市,先前不久才看到捷運公司的人員在附近探勘,這麼多的題材發酵下,不僅屋主的信心增高,一手新案也是賣的速度快,價格也不錯。

而實質可改善桃園聯外交通的五楊高架,目前已經接近工程的尾聲,預定年底完工,南段的中壢到楊梅年底前可望率先通車,全線則預計2013年春節前通車,預期行駛高架路段,往返台北桃園行車時間可省下10~20分鐘。
 
 


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