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2012/11/30

蛇年房價新標準 比價效應牽動雙北房市


政府拼經濟的大方針下,不能再出重手打擊房市,使得明年以雙北市為主的房價走勢,以『持平、各區表現』來看待
政府拼經濟的大方針下,不能再出重手打擊房市,使得明年以雙北市為主的房價走勢,以『持平、各區表現』來看待
新聞摘要
  • 台北市方面,2012年第三季預售屋的平均房價已達76萬元,76萬元更是北市預售屋平均房價的歷史新高點
  • 台北市與新北市比較,雙北市各行政區再較勁一番,比的房價是『比高不比低』
【MygoNews林承志/台北報導】熱錢流竄,通膨及歐債的隱憂仍在,房市在貸款利率仍低的前提下,房地產投資成為抗通膨及資金最佳的避風港。作為房市先期指標的預售屋,在政府拼經濟的大方針下,不能再出重手打擊房市,使得明年以雙北市為主的房價走勢,以『持平、各區表現』來看待。

住展雜誌發佈最新2013年,大台北區預售屋房價新標準。展望大台北區平均房價有機會突破2字頭至破每坪百萬的區域與區段,因為各區房價具有指標性的意義,各區與各區之間的房價更因為『比價效應』,產生密切的互動關係。

以新北市的五股為例,洲子洋重劃區近期房市交易熱絡,五股地區2012年第三季的房價為29.3萬元一坪,與一旁蘆洲的平均房價38.8萬元,出現1坪9.5萬元的價差,預估五股在與蘆洲房價的比價效應下,明年房價可望站上3字頭。

淡水第三季的平均房價為25.6萬元,與淡水平均房價有2~5萬價差的淡海新市鎮,在捷運綠線到位的利多刺激下,2012年淡海新市鎮的房價必出現補漲的市況,也就是說淡海新市鎮明年的建案,房價1字頭的將慢慢消失在市場上,取而代之的是2字頭起跳的建案。

而新北市的鶯歌,2012年第三季的房價為18.6萬元,是唯一新北市房價還在1字頭的地區。然在樹林、三峽地區房價的比價效應下,目前鶯歌房價1字頭的也愈來愈少,明年鶯歌房價亦可望站穩2字頭,等於宣告新北市已沒有1字頭房價,全面從2字頭起跳。

林口與三峽,明年2字頭的建案也將愈來愈稀少,取而代之的是3字頭起跳的建案。2區今年熱銷的建案,包括林口的「佳昂耀東方」、「天地昕」,及三峽的「皇翔玉鼎」等案,房價都正式站上3字頭,明年長虹建設位於林口的指標重案將登場,市場的熱絡可期。

同樣的,新北市的蘆洲,2012年第三季的平均房價為38.8萬元,在包括「香榭京站」、「首耀」等案,開出47~49萬元的高價下,2012年蘆洲房價4字頭的建案也將會愈來愈多。

新北市的超級熱門戰區~新莊副都心,房價目前在55~65萬元1坪的成交價,近期包括冠德建設的「冠德天尊」、遠雄建設的「遠雄巴黎公園」等副都心案,在雙子星大樓軸線西移的效應下,明年的房價可望再有新的突破,開價7字頭的預售建案將會成為常態。

台北市方面,2012年第三季預售屋的平均房價已達76萬元,76萬元更是北市預售屋平均房價的歷史新高點。台北市上看6字頭的地區有2處,為北市的北投及文山區,而上看7字頭的則有4區,分別是北市的内湖、南港、大同及萬華。

至於能擠進百萬俱樂部的行政區,則有北市大安、信義、中正及松山4區。以大安區的平均房價已達每坪129.2萬元,信義區的平均房價更達132.5萬元來看,2012年4區百萬元建案自將遍地開花。

住展雜誌研發長倪子仁表示,文林苑引發的都更大翻修,使建商參與都更的條件更嚴峻。在北市土地開發大不易及土地價格頻創新高下,信義計劃區的未公開建案已出現『緩推』的現象,包括亞太會館改建案及冠德建設信義計劃區的豪宅建案,市場早已傳言出,開價300萬起跳的驚人數字。

對預售案房價而言,台北市與新北市比較,雙北市各行政區再較勁一番,比的房價是『比高不比低』。明年的大台北房市,以2013年台灣的政經情勢推測,2013年雙北市的整體平均房價應該以『持穩』來看待。就算新北市某些地區,雖有供過於求的隱憂,但修正的幅度應該不會超過1成,房市將呈現強者恆強、漲跌互見的現象。
 
 


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