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2012/10/31

永慶房仲:北市公寓10月成交佔比達全年新高


北市公寓10月成交佔比達26%,達全年新高
北市公寓10月成交佔比達26%,達全年新高
新聞摘要
  • 北市公寓的佔比相當高,10月佔比有26%之多,7-9月平均也僅20%左右。
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】根據永慶房產集團研究發展中心統計,台北市2012年10月房市交易量較9月小增5%,新北市微增1%,台中市與高雄市交易量則是分別微增2%、1%。至於住宅房價部分,台北市中古屋平均房價每坪55.7萬元,新北市單價則是每坪32.8萬,台中市中古屋均價為11.9萬元,均維持平盤整理格局,而高雄市則是11.0萬。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,10月上半月因台股表現佳,民眾購屋動能仍強,購屋態度積極,與9月同期比較,交易量增一成左右;但是在實價登錄上線後,民眾可上網查詢房價,比價效應發酵,價格認知拉大,延遲購屋決策,交易量大減,一來一往讓10月交易量維持平盤。

黃舒衛表示,近期物價持續飆漲,通膨疑慮仍在,「買屋抗通膨」仍是目前市場最夯的投資哲學,房地產兼具保值與增值潛力,讓資金較有保障,讓置產族紛紛向房地產靠攏。以台北市中心來看,置產族佔比,高達38%,市郊區佔比也有36%,均回到奢侈稅前水準。

黃舒衛指出,雖然年底結婚購屋潮帶動不少自住買盤,剛性需求依然旺盛,但台北市房價高漲,自住買盤縮手狀況明顯,尤其是首購族,台北市中心首購族佔比雖較9月的16%增加至19%,不過仍是今年以來次低紀錄,顯見市中心的高房價,已讓首購族退出市中心,往市郊區或新北市購屋;至於換屋族群則相對穩定,佔比均在30%以上。觀

察近期自住或置產買盤購屋的產品,公寓的佔比相當高,10月佔比有26%之多,7-9月平均也僅20%左右,顯示公寓產品銷售狀況較佳,觀察其成交單價,10月公寓單價較9月下跌2-3萬元左右,顯見屋主見近期公寓交易停滯,加上都更無望,售屋價格轉趨軟化,讓交易量增加,也連帶讓台北市10月房價呈現下跌走勢。

 
新北市仍以首購族為最大宗,10月佔比40%,較9月增加5%之多,黃舒衛解釋,由於房價易漲難跌,民眾漸漸接受也認同目前的價格,加上浮洲合宜住宅抽籤結束,且年底購屋需求孔急,首購族開始回籠,尋找適合的購屋標的。若觀察首購族熱門購屋區域主要為板橋、中和與新莊,購屋總價大約600-1000萬元之間,可見合宜住宅帶起的平價風,10月仍持續風靡新北房市。

台中市、高雄市10月中古屋市場交易量皆與上月呈現持平狀況,無太大變動,房市交易平盤開出,黃舒衛表示,中南部房市受實價登錄影響較小,市場反應不大,本月延續9月交易量水準,交易量能穩定。10月台中的北屯、南區因捷運綠線題材發酵,以及台中生活圈4號線快速道路通車,解決交通壅塞問題,吸引首購族移入;而高雄的鳳山因價格相對具吸引力,交易量也持穩,受到首購與換屋族群青睞。至於台中七期、高雄美術館、農十六新成屋房價居高不下,置產族群的獲利空間有限,購屋態度漸趨理性,不盲目追高,交易量持續低迷。黃

黃舒衛分析,中南部的住宅市場仍以自住客為主力,有剛性需求為後盾,受政經情勢影響小,房市表現穩定。而高總價住宅、店面產品因央行管控與整體經濟情勢未明顯好轉的狀況下,成交量能持續低迷。

預期抗通膨買盤仍是支撐房市的主要支柱,而民眾也對於「房價回不去」有相當的認知,以距離換取空間,讓首購族及換屋族往市郊區或新北市購屋的「輕移民」風潮持續發燒。黃舒衛表示,實價揭露後,雖因資料不充足,代表性較差,而造成買氣停滯,但只要未來運作更健全、透明,將會縮短價格認知差距及交易時間,讓市場交易正常化,回歸買賣基本面,不需過度恐慌。

進一步分析,以實價揭露價格來看,還是地段決定房價,好地段不僅可兼顧自用、保值需求,同時還有增值空間,由於現階段低利環境不易有大幅變動,房市長期仍相當穩健,而實價揭露必然壓縮屋主開價空間,建議有意售屋的屋主,不宜過度堅持價格,適度讓價,以增加成交機會。至於10月兩場捷運宅標售未如預期,主要是因為產品總價、個別條件、標售組何與市場需求有明顯落差,消費者已回復理性,與政策措施並無絕對關係,也不能視為市場翻轉的現象。
 
 


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