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2012/10/30

陸客+建設,金門不動產發展比你想的更蓬勃!


陸客來台觀光的商機也帶動金門房市交易
陸客來台觀光的商機也帶動金門房市交易
新聞摘要
  • 金城與金寧住宅市場活絡
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】金門在近年的發展更為受到矚目,主要還是受到陸客商機帶來的影響,吸引財團企業前往開發,房市表現亮麗,房價與地價都呈上漲趨勢。

根據內政部的調查,金門主要的鄉鎮不動產市場表現為:
(1)金湖鎮成交案例以住宅區為大宗、商業區、工業區、農業區、風景區、國家公園區亦有少量成交案例。受到綜合體育館、游泳池暨署立金門醫院工程施工,小太湖旁五星級大飯店動工興建,市港路區段徵收區配餘地天價標售。刺激帶動影響,地價明顯呈現大漲。住宅區因用地吃緊,地價仍居高不下。

國順街工業區一帶,並未因規劃市地重劃而有預期大漲之反應,農業區仍受集村農舍配地條件所牽引;故土地價值近況條件依然看俏,短期地價仍可持續上漲。

(2)金沙鎮的成交以農、保用地交易案件為大宗,其餘住宅區例、工業區例,國家公園區則較少。農地亦受集村農舍興建配地所左右行情,地價呈現小幅上漲。住宅區受地稀為貴影響,漲幅不小。受到政府各項招商引資優惠條件利多之刺激,公共建設不停的投入,北九劃農地重劃區所有權人自辦市地重劃。公、私部門皆積極規劃投資,亦是帶動土地成交市場價揚之因素,促使地價仍持續居高不下。

(3)金城鎮不動產交易以農地為大宗,集中於小西門劃及庵前劃一帶中價位重劃區土地,集村農舍配地集中於燕南山段、蜈蚣山段等離城區較偏遠地段,毗鄰城區延平段、中一段、北一段、金城劃一帶生活機能較方便相對農地價格普遍偏高地段以興建集村農舍為主。

住宅區不動產交易城區以公寓為主房價仍維持高檔,鄰近自然村交易透天厝及公寓各半,價格為中價位但有逐漸上漲態勢顯示自然村專用區土地價格上漲。商業區以商業活動較佳民生路、民權路、民族路中古屋店面為主,成交價格居高不下,店面租金仍有上漲趨勢顯示出不動產市場景氣仍相當活絡。

(4)金寧鄉受政府釋出各項利多之帶動,市場投資者對未來後勢榮景一片看好,對房地產業首當其衝,為最佳投資標的物,以致農業區土地買賣交易案件逐增不減,地價持續走揚。

住宅區受人口集中都市化之影響,導致城區房地供不應求,帶動鄰近自然村土地之開發如埔邊、埔后、下埔下、頂埔下、湖下、后垵、盤山及仁愛社區等地區各有推出透天厝及公寓式建案,頗受青睞。另位於機場出入口2-7休閒工商園區將投資開發免稅購物商城,第一期正興建中,後勢可期。整體而言,受各項利多激勵之賜,以致房地產呈現惜售交易,地價節節攀揚,帶動整體買氣熱絡。

(5)烈嶼鄉:買賣成交案皆為農地。綜觀住宅區方面供需均衡,農業區方面受市場預期心理投資及購置興建集村配地之用,偶有零星交易,地價微幅上揚。
 
 


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