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2012/09/30

台北房市好「運」到 5大區看俏漲


【經濟日報╱記者陳美玲/台北報導】

捷運東門站明(30)日通車,在捷運效益下,周邊中古大樓未來每坪成交行情上看百萬元。除了東門站外,未來預計陸續通車的還有信義線、機場線、松山及環狀線等,捷運線上仍有安和站、松江南京站、三重站等5大潛力站區值得購屋者注意。

淡水、中和線確定9月30日分流,接下來新蘆線將連接中和線貫通獨立行駛,未來中、永和民眾要到台北東區、新莊、蘆洲地區,車程將縮短且更加便利。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,東門站位居台北市中心的絕佳地理位置,拉抬區域中古屋房價,未來中古大樓成交行情每坪將上看百萬元。

黃舒衛分析,東門站鄰近大安森林公園、永康商圈,其中還有新生雙語國小與金華國中雙明星學區加持,以及沿著永康街往南連結師大校園與商圈,加上東門捷運站西南方在中正紀念堂、愛國東路以及金山南路一帶有大型都更案「台北華爾街」,區內規劃金融特區、數位園區以及國際旅館等開發案,是當地房市長期的利多。

除東門站外,接下來信義線、機場線、松山及環狀線等也將陸續通車,捷運線上也有5大潛力站包括安和站、松江南京站、南京東路站、三重站、新北產業園區站等雙捷運交會站,未來增值力道可期。「安和站」位於捷運信義線上,區域內擁有文湖線、環狀線,交通非常便利,加上周邊有通化街商圈以及較多的中古大樓,市場上若有釋出物件,即有買盤搶進,周圍生活機能佳,非常適合想入住台北市中心的換屋族進場購屋,目前中古大樓平均每坪房價為83萬元至87萬元。

「松江南京站」及「南京東路站」兩站位於捷運松山線上,周邊除了以金融、辦公、百貨與旅館為主的產業環境之外,轉乘東區商圈也僅一站之隔,松江南京站更擁有雙捷運題材,適合喜愛都會生活模式的頂客族,周邊中古屋目前平均每坪房價每坪為70萬元至75萬元。

「三重站」目前擁有已通車的捷運新莊線上,2014年機場捷運線也通過,將成為進入台北車站最近的捷運站,緊鄰新北市政府西區旗艦計畫占地約424公頃的大臺北都會公園建設,不僅提供親水環境,更舒適、多元化公園綠地、活動設施及休憩空間,適合兼具通勤與健康生活的通勤族。現階段中古屋平均每坪價格落在30萬元至35萬元間。

「新北產業園區站」結合機場線與環狀線的雙捷運重點站,附近還有新莊副都心重劃區、頭前重劃區和新北產業園區,號稱新北市「黃金三磚」建設。目前區域中古屋每坪平均房價27萬元至33萬元。



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