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2012/09/28

雙北市Q3房價續創歷史新高


北市信義計劃區新成屋豪宅「皇翔御琚」,喊出每坪沒有280萬不賣的訊息
北市信義計劃區新成屋豪宅「皇翔御琚」,喊出每坪沒有280萬不賣的訊息
新聞摘要
  • 台北市12個行政區中,有大安、信義、中正及松山區,4個行政區的行情價破百萬元
  • 北市豪宅集中區~大安區與信義區,2區房價與百萬元的差距愈拉愈大。
  • 新北市各個行政區的房價,除了新莊及深坑2區小幅回檔外,其他的行政區皆為上揚
【MyGoNews林承志/台北報導】由於國內經濟前景不佳,加上美國QE3寬鬆貨幣政策,導致熱錢流入、帶動通膨加速。住展雜誌表示,一如預期,2012年9月20日的央行理監事會議決議,維持利率不變,企圖先穩定物價與金融,央行並將現階段的貨幣政策定調為『適度寬鬆』,並未對打房政策再作出特別的指示。

對於美國QE3的來勢凶凶,以大台北區為主導的雙北市房價,到底會不會又成為資金的避風港而再度飆漲,成為近期各方關心的議題。住展雜誌針持續針對雙北市第三季預售屋與新成屋行情作出統計與觀察,第二季至第三季一季下來,台北市的房價,從第二季的73.2萬元,再上調至第三季的76萬元,漲幅為百分之3.8;新北市的房價,亦從第二季的34.9萬元,上揚至35.7萬元,漲幅為百分之2.2。

台北市12個行政區中,士林與南港2個行政區沒漲反跌,但跌幅都僅在1個百分左右,士林區第三季房價較第二季跌了1.3%、南港區較第二季跌了1%。台北市12個行政區中,有大安、信義、中正及松山區,4個行政區的行情價破百萬元,信義區的房價更為全國房價最高的行政區,每坪房屋的均價達到132.5萬元。

台北市第二季至第三季房價,漲幅從百分之0.6至百分之6.3不等,漲幅最大的是中正區,漲幅6.3%,其次是信義區也有5.5%的漲幅,北投區的漲幅3.4%排名第三。台北市房價的前三高,分別是信義區的132.5萬元、大安區的129.2萬元及松山區的116萬元,三區皆屬台北市市中心的第一圈,突顯市中心區高房價高的普遍性。

 
北市豪宅集中區~大安區與信義區,2區房價與百萬元的差距愈拉愈大。北市信義計劃區新成屋豪宅「皇翔御琚」,喊出每坪沒有280萬不賣的訊息,北市大安區的「勤美璞真」,更因為是否成交破300萬大關,而引起央行總裁彭淮南的關切,可見大安區與信義計劃區2燙金區段,房價持續演出『拼高』的戲碼,而成為全國房價的重要領頭羊。

人口總數逼近400萬大關的新北市,2012年第2季的房價與第3季相比較,平均漲了2.2%,為35.7萬元,與台北市一樣,雙雙再創房價的新高。新北市各個行政區的房價,除了新莊及深坑2區小幅回檔外,其他的行政區皆為上揚,房價超過4字頭的行政區有永和、新店、新莊、三重、中和與板橋6個區,其中永和區的房價更站上5字頭、達51.7萬元,房價直追北市文山區的55.5萬元。

 
住展雜誌研發長倪子仁表示,從雙北市第三季預售屋與新成屋的房價,雙雙攀至新高點,及近期北市商用不動產及土地的成交價格一再被改寫來看,央行的打房政策對雙北市房價的影響十分有限,使開發商賣屋開始出現惜售的特殊現象,房價開出區段新高價的建案仍時有所聞,這就難怪雙北市房價在面臨奢侈稅實施1年多以來,房價還是居高不下,出現的是『價揚而成交趨緩』的走勢。

事實上,央行打房以來,投資客介入房地產的流動性已大幅下降,房地產轉手次數也已有效降低,交易量亦已萎縮,唯獨在房價部份,因為土地的難以取得,更在都更全面停擺下,土地的供給量明顯減少,所以雙北市的房價硬是『站在高崗上』。

倪子仁說,央行未再針對房市發表新的言論或措施,是政府已發覺不能再持續下重手打房,才能使台灣的年經濟成長率『保2』了嗎?從台灣整體景氣面及失業率、通膨等因素考量,央行已說出『緊中帶鬆』的寬鬆貨幣政策,長遠來看,央行的土建融及購屋貸款業務規定,有助於房地產市場發展走向正軌,並控管銀行放款過度集中的風險,對於台灣整體產業與金融市場的發展是正面的,也符合大部分建商與一般購屋者的期待。
 
 


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