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2012/08/31

北市敦南中古商辦 喊上一坪百萬


【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

 

和兩年前相比,台北市敦南商圈中古商辦已大漲3成以上。 不過由於租金並未跟漲,目前出租投報率偏低。 報系資料照

 

國泰人壽上周以72.5億、每坪133萬元高價標下北市信義路三商美邦宏遠大樓後,效應快速擴散,瑞普國際物業表示,鄰近的敦南商圈中古商辦買氣近來扶搖直上,賣方開價喊到每坪110~130萬元,成交行情也站上百萬元。

和兩年前相比,這波敦南商圈中古商辦已大漲3成以上,雖然由於租金並未跟漲,投報率偏低,不過商仲業認為兩岸經貿升溫,辦公室需求持續增加,後勢依舊看漲。

位於信義路四段上的三商美邦宏遠大樓於上周四整棟標售,雖然金管會事前緊盯壽險業,但仍吸引4家壽險業者競標,最後由國壽以2樓以上每坪133萬元高價搶下,創區域新高。

商仲業表示,敦南商圈是台北三大辦公商圈之一,聚集許多外商、銀行及金融業者,而在壽險競標激勵下,區域中古商辦行情更是快速上升。以富邦人壽2011年以14.5億元、每坪約91萬元標得的凌雲通商為例,目前要價已到每坪110~130 萬元,附近潤泰金融大樓也喊到一坪100萬元以上。

瑞普國際物業董事長曾東茂表示,信義區辦公室大多是整棟由單一所有權人所有,區內極少釋出小型辦公室出售物件,個人投資者若想要投資辦公大樓,多是以敦南商圈辦公室為主,而目前敦南商圈的B辦,只要開價合理,很容易就轉手賣出。

 



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