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2012/06/30

繼續搶標!新莊副都心商業地198萬元


新北市標售新莊副都心最後一塊商業區土地。最後由皇翔建設得標,換算土地每坪單價198萬。
新北市標售新莊副都心最後一塊商業區土地。最後由皇翔建設得標,換算土地每坪單價198萬。
新聞摘要
  • 新北市標售新莊副都心最後一塊商業區土地。最後由皇翔建設得標,換算土地每坪單價198萬。
【MyGoNews林承志/綜合報導】新北市政府地政局2012年6月29日公開標售新莊副都心最後一塊商業區土地,由於該案被視為近期房地產市場後續走勢的重要指標,因此投標狀況相當踴躍,結果共有11封標封數競標,最後由皇翔建設得標,得標金額高達21.32億元,溢價率高達120.93%,換算土地每坪單價198萬。
 
台灣房屋市場經理劉志雄表示,此次標售副都心一小段370地號土地,土地使用分區為商二,容積率440%,基地面臨新莊中原路,一旁有規劃興建中的台灣電影文化中心基地,土地格局方正,底價每坪89.9萬元,因為商二土地標售均價約每坪176萬,因此吸引許多建商或壽險公司參與競標,開標結果,11封標單中,大型建商有皇翔建設、麗寶建設、廣春成建設、宏普建設、國聚開發及興利開發等6家出手,而壽險公司則只有新光人壽1家競標,最後由皇翔建設以每坪198萬元得標,對於這次開標結果,可謂皆大歡喜。
 
 
新莊副都心未來有機場捷運線、中央合署辦公大樓等建設將陸續完工,因此在許多建商眼中是下一個信義計畫區,每每標售新莊副都心商業用地都能吸引許多買家出手,劉志雄分析,2010年該區土地標售曾創下每坪200萬以上的高價,其中第一高價當屬史恩實業以每坪232.21萬元,標下該區444地號土地,勇奪新莊副都心商業用地帝王寶座。
 
另外,潤泰創新以每坪222.22萬元取得該區304號土地,溢價率更高達161.44%,但2011年受奢侈稅利空發威下,遠雄集團僅以每坪173萬及183萬出手,此次是新莊副都心最後一筆的商業區土地標售,因此格外受到關注,得標者皇翔建設以總價21.32億搶下,預計未來推案每坪上看60萬。
 
從標封數共有11家競標,不難看出各家建商、壽險公司仍看好房市積極進場,包括皇翔建設、麗寶建設、廣春成建設、宏普建設、國聚開發及興利開發,顯示市場對於新莊副都心未來發展相當看好,希望可以搶下這最後一塊商業用地,劉志雄表示,目前北新莊的預售均價每坪約57~65萬元,由於整個新莊推案量大,光副都心及頭前重劃區推案就佔9成以上,供給太多,造成短期間內價格上漲有限,待交通及公共工程逐一實現,可望推升房價補漲。



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