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2012/06/30

新婚族愛的小窩 怎麼挑?


【經濟日報╱記者黃啟菱、宋健生、林政鋒】

雙北 汐止最優選

汐止緊鄰台北市東界,近來隨台北市開發重心逐漸向東偏移,加上南港、內湖等地發展頗佳,房價尚屬低檔的汐止,也被帶上來,愈來愈具投資潛力,被視為「台北新東區」,目前買盤結構中,有高達七成為外來客,並成為台北新婚成家首選區域。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨說,過去汐止在颱風與雨季都飽受水患與土石流失災害,淹水陰霾讓汐止長期房價表現低迷,但2004年底員山子分洪道啟用後,汐止逐漸擺脫水災之苦,房價漸漸恢復正常。

汐止地區目前最受購屋族歡迎的區塊,當屬台鐵汐科站周遭,其中又以新台五路、大同路沿線最搶手,主因交通便捷、建案品質佳、社區口碑好,並有各式商店、運動公園等,科技廠辦亦林立,提供許多就業機會。

徐佳馨說,過去從汐止搭乘捷運板南線,需到忠孝東路七段轉乘,但在去年度捷運南港東延段通車後,可直接至南港展覽館站轉乘,省去10至15分鐘的時間,這對汐止通勤族來說,除了原本依賴的台鐵系統外,還多了捷運系統可選擇,這也成近期汐止房市最主要的利多訊息。

 

圖/經濟日報提供

 

台中 烏日總價低

適逢龍年結婚生子潮,青年安心成家貸款每月比例也逐漸攀高,新婚族在台中最看好捷運及學區周邊宅,尤其近年有不少建商打著「低總價」卻擁有豪宅規格的「小豪宅」,受到新婚族詢問最熱烈。

台中南區及烏日等區,目前平均開價在16萬至21萬元間,近兩年來,看好捷運後市行情,吸引不少建商進駐開發,更具補漲行情,吸引新婚族及首購族置產。

總太地產副總經理翁毓羚表示,新婚族最重視的除了價格外,未來小孩教育是重要考量,其次才是交通因素,這也是目前南區個案熱銷的主因。

南區生活圈內幾乎從幼稚園、小學、中學到大學學區一應俱全,有些地方甚至只須走路就可以上學,近期又有國立台中數位圖書館正式啟用的加值,生活機能十分健全。

區內2房、4房規格的大樓,每每推出後反應熱烈,區內個案如「總太春上」,因臨近僑泰中學及幼稚園,最近一公開就賣到只剩個位數。烏日特區近期聲勢也節節上漲,6月初新進場的坤悅「夢想城」買氣強強滾,剛進場就成交13戶。

 

圖/經濟日報提供

 

高雄 楠梓享樂活

新婚買房基本上購屋基金不充裕,避免婚後房貸壓力過大成為屋奴,高雄房價具親和力的楠梓、橋頭為重點參考區域,由於有捷運到達,加上附近綠地面積大,可為新婚生活加分。信義房屋表示,新婚夫妻購屋比租屋更有歸屬感,高雄市區房價從年初上漲以來,每坪站上18萬元以上,30坪加車位就要總價600多萬元以上,除非有「靠爸族」撐腰,否則對年輕首購族來說壓力沈重。

而楠梓、橋頭區,目前新屋房價每坪在12萬元至13萬元,選擇中古屋更在7萬元至9萬元,省下的預算可以裝潢的好一點,住得也舒服,但是提醒一定要精算房貸與收入及剩餘可運用所得的關係,才不會寅吃卯糧。

信義房屋主管說,此外楠梓、橋頭有捷運通過,與市區的連繫便利,即便所選住家不在捷運站沿線附近,仍可採用高雄人慣用的機車或自行車接駁方式,即可享受市區百貨公司、電影院、飯店的娛樂設施。

另近高雄都會公園,高雄新市鎮,橋頭糖廠等大片綠地具休閒遊憩功能,假日生活品質可以比住市區好,對新婚夫妻來說,是不錯的選項。

 

圖/經濟日報提供

 



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