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2012/06/29

天災+人禍干擾 6月房市交易掉1成


信義房屋統計6月內部成交資料顯示,市場上交易量大致較上月減少1成,主要都會區之中以新竹地區表現最佳。
信義房屋統計6月內部成交資料顯示,市場上交易量大致較上月減少1成,主要都會區之中以新竹地區表現最佳。
新聞摘要
  • 信義房屋統計6月內部成交資料顯示,市場上交易量大致較上月減少1成,主要都會區之中以新竹地區表現最佳。
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】6月房市受到豪大雨、泰利颱風、歐債與豪宅貸款管制政策等多重影響,房市交易狀況降溫,信義房屋統計6月內部成交資料顯示,市場上交易量大致較上月減少1成,主要都會區之中以新竹地區表現最佳,交易幾乎不受影響,整體而言,政策與歐債問題多少影響到購屋人的信心,而颱風與豪雨則干擾民眾看屋與仲介的作業天數,導致交易量出現1成左右的下滑。
 
外在因素影響成交量  價格維持盤整格局

 
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,去年第四季受到歐債風暴與總統大選影響的觀望買氣,在今年第1季爆發,遞延買氣讓今年3、4、5月的市場交易狀況相當熱絡,不過隨遞延買氣逐漸獲得消化,加上外在天候、政經情勢干擾,交易量出現下滑,但成交價格仍維持高檔盤整格局,並未出現明顯變化。
 
雙北市淹水陰影   買方購屋前先看仔細

 
以雙北市來看,大雨造成部分區域淹水,淹水區買氣呈現觀望,不過以整體市場來看,小區域的淹水對於市場整體交易狀況影響程度有限,成交單價方面,台北市平均單價為每坪59.6萬元,新北市則為每坪30.3萬元,房價呈現高檔盤整格局。
 
此次外界淹水印象嚴重的文山區,實際上交易狀況並未出現明顯量縮,信義房屋文山興隆店長許維鴻 表示,這次文山區淹水過後,讓問題曝光並不是壞事,還可促使 
 
市政府加緊改善腳步,現在民眾看屋時都會告知哪些地方有淹水,哪些社區沒有淹水,降低民眾購屋疑慮,因而文山區6月交易量並未出現減少,以興隆路的商圈為例,總價800~1300萬元的2、3房加車位,因為總價相對低且房子屋齡較新,現在對於首購族而言,指名度仍相當高。
 
整體來說,7月房市仍會有歐債與國內政策等因素干擾,不過隨時間慢慢過去,只要災害不要擴大,對於房市的影響力將逐漸淡化,加上今天實價登錄已經拍板確定,要在8/1上路,預估在7月的上半旬,市場交易量應該會呈現微幅增加,而接下來步入颱風的旺季與暑期假期來臨,房市表現應該慢慢趨於平穩。



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