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2012/06/29

新北市Q2預售房價 1字頭剩鶯歌


以年成長人數約18,000人來估算,2016年,新北市的人口數可望突破400萬人的大關。
以年成長人數約18,000人來估算,2016年,新北市的人口數可望突破400萬人的大關。
新聞摘要
  • 新北市各行政區2012年第一季的房價與第二季相比較,平均漲幅為1.6%。
  • 新北市各個行政區的房價,除了新莊及三重2區小幅回檔外,其他的行政區皆為上揚。
【MyGoNews林承志/台北報導】受到台北市高房價排擠效應的影響,北市人口紛紛轉進新北市等其他房價較低的區域,導致新北市的移入人口持續增加。截至2012年5月為止,新北市的人口數為3,923,969人,較2011年的人口數3,916,451人,再增加了7,518人。以年成長人數約18,000人來估算,2016年,新北市的人口數可望突破400萬人的大關。

新北市人口的持續增加,在房市需求帶動下,新北市的房價可望持續盤堅。以新北市各行政區2012年第一季的房價與第二季相比較,平均漲幅為1.6%,新北市各個行政區的房價,除了新莊及三重2區小幅回檔外,其他的行政區皆為上揚,房價超過4字頭的就有新店、永和、新莊等7個區。

住展雜誌研發長倪子仁說,新北市預售屋與新成屋的平均房價,經過了一季,房價的漲幅雖然縮小了,但房價卻再上揚至35.9萬
 
元的歷史新高點。新北市除了7個行政區突破4字頭外,突破3字頭的則有蘆洲等4區,而房價1字頭的僅剩下鶯歌一區,也就是說新北市已快看不到低於2字頭房價的區域了。

2011年奢侈稅以來,房市在多重利空的衝擊下,雙北市房價仍能持續維持在高檔不墜,充分顯示,雙北市土地嚴重的供需失衡,造成台北居大不易的市況,不但顯現在台北市,連新北市的購屋壓力也隨著房價的比價效應再拉高許多。

倪子仁說,市況顯示,雖然央行及八大行庫持續緊縮豪宅貸款,此舉或可壓抑投機客炒作豪宅價格,避免豪宅亂喊價帶動周邊房價步步走高,發揮寒蟬效應,但說到底,這對解決房價高漲引發的民怨,毫無助益。而房子對很多民眾來說,已是心目中重要的『保值抗通膨』理財工具,政策過度抑制打壓房價,馬政府的『黃金十年』,恐又會面臨跳票。



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