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2012/06/29

成交量續縮 自住買盤觀望氣氛濃


在內憂外患夾擊下,不僅股市應聲倒地,房市也無法倖免,市況低迷,交易急凍。
在內憂外患夾擊下,不僅股市應聲倒地,房市也無法倖免,市況低迷,交易急凍。
新聞摘要
  • 北市6月成交量較5月減少19%,新北市減少15%。
  • 台北市中古屋平均房價來到每坪54.5萬元,新北市單價則是每坪32.7萬。
  • 台北市的首購族從5月的27%降至6月的25%,而換屋族也從31%降至24%。
【MyGoNews林承志/台北報導】全球股市紛紛出現下挫,而世界各國也下修經濟成長率,凸顯國際經濟情勢並不樂觀,至於國內則有證所稅紛擾以及央行限縮豪宅貸款等措施,在內憂外患夾擊下,不僅股市應聲倒地,房市也無法倖免,市況低迷,交易急凍。

根據永慶房產集團研究發展中心統計,北市6月成交量較5月減少19%,新北市減少15%,至於住宅房價部分,台北市中古屋平均房價來到每坪54.5萬元,新北市單價則是每坪32.7萬。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,全球經濟急踩煞車,歐美兩大經濟體表現不如預期,加上國內證所稅紛擾、央行管控放貸等影響,民眾購屋信心不足,房市交易降溫,且買方追價力道明顯不足,購屋態度轉趨觀望。

黃舒衛提醒,由於長期置產族尚無明顯縮手的跡象,長線佈局意味濃,讓6月雙北市房價走高,不過,6月新增買方及看屋人數未因颱風豪雨而消退,但買方追價意願已弱,若屋主還死守過度樂觀的預期,致使價格認知持續擴大,恐讓成交量陷入新低潮,未來價格修正勢必擴大,應特別留意。

 
黃舒衛表示,大環境表現普遍不佳,而全球股市一片綠油油,投資族群苦無投資標的,轉而投入保值增值潛力大的房地產,資金較有保障,以台北市中心來看,置產族佔比,達37%,市郊區佔比也有28%,均回到奢侈稅前水準。

黃舒衛指出,雖然龍年生子潮帶動不少自住買盤,剛性需求依然旺盛,但在房價仍高漲的狀況下,首購及換屋縮手狀況明顯,佔比紛紛下滑,台北市的首購族從5月的27%降至6月的25%,而換屋族也從31%降至24%。

觀察首購族的移動可以發現,台北市的首購族有轉往新北市的跡象,由台北市轉往新北市購屋的佔比從5月的15%增加至6月的19%,顯示「輕移民」風潮仍在。

黃舒衛補充,現階段不論自住或置產買盤,雖然追價力道減弱,但普遍認為房價回檔幅度有限,只要是優質地段、優質產品,市場接受度不減。

而日前內政部提出都更條例修正草案,雖然尚未三讀通過,但也在市場投出震撼彈,市場立即產生反應,黃舒衛表示,公寓產品6月成交佔比就有明顯下滑的狀況,以台北市中心來看,5月公寓成交佔比仍有19%,但6月滑落至15%,顯示都更條例修正草案議題已提前發酵。不過,黃舒衛補充,現況整合中、已劃定,或已送事業計畫概要、都市更新事業計畫、權利變換計畫的都更題材公寓,公寓價格才會受到影響,因都更訴求而超漲部分,價值預期修正1成以上。但一般的公寓價格本來就平穩,沒有價格修正的疑慮。



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