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2012/04/30

4月春來房市看俏 北市成交量再上升


 

不動產相對保值性與自住剛性需求帶動下,房市量能成長持穩。
不動產相對保值性與自住剛性需求帶動下,房市量能成長持穩。
新聞摘要
  • 台北市成交量呈現正成長,平均房價來到每坪52.4萬元,與上月相比,微跌1.7%。
  • 新北市單價則是每坪31.4萬,較3月漲2.6%。
【MyGoNews林承志/台北報導】西班牙與法國公債順利標售,歐債疑慮獲得緩解,國際貨幣基金(IMF)也調升2013年經濟成長目標,全球景氣築底反彈的信號明顯,而國內因證所稅方案仍未明朗,導致台股量縮整理,大盤指數也下跌探底,在多空交戰下,房市量能成長持穩,不過不動產相對保值性與自住剛性需求帶動下,台北市成交量呈現正成長,2012年4月成交量均較3月增加17%,而新北市、台中市、高雄市維持平盤。

根據永慶房產集團研究發展中心統計,台北市中古屋平均房價來到每坪52.4萬元,與上月相比,微跌1.7%;新北市單價則是每坪31.4萬,較3月漲2.6%;台中價格小跌0.3萬,每坪12.0萬,高雄中古屋單價則為每坪10.1萬,小漲0.2萬。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,全球景氣逐漸好轉,加上美國聯準會並未排除QE3的可能性,強化民眾購屋動能,購屋態度轉趨積極,雖然近期市場受到證所稅及央行管控房市之影響,量能稍受壓抑,不過,買方追價力道仍強,顯示買方對於市場仍深具信心。

年後買方心態明顯轉趨樂觀,對於區域價格認同度也同步增加,黃舒衛表示,買賣雙方價格認知差距縮小,買方追高價比例接近3成,而台北市中心保值性佳,長期投資置產買方也紛紛出籠,佔比增加近10%。另外,換屋買方佔比達28%,已回到2011年全年平均。黃舒衛表示,台北市中心向來是房市矚目的焦點,而整體經濟回溫也鞏固消費者信心,觀察市中心各區域表現,大安、中山表現最為亮眼,而信義也不遑多讓,在信義計畫區成熟發展帶動下,成交量能增加。

 
黃舒衛指出,在百年結婚潮、龍年生子潮的剛性需求帶動下,北市市郊區首購、換屋比重高達63%,尤其是而倚重大眾運輸系統的新婚首購或是生子換屋族群,紛紛往捷運加持的文山、內湖及士林一帶購屋,推升其區域表現。黃舒衛補充,這類首購、換屋族群由台北市中心往台北市郊「輕移民」的比重有19%之多,跨區購屋形成風潮。

至於新北市,在地買盤信心回穩,買方態度轉向積極,首購族群仍是市場主流,佔比37%,而換屋族群也有明顯增加,比重也有32%之多。黃舒衛表示,新北市房市「輕移民」現象更為明顯,由台北市往新北市購屋比重由3月的14%攀升至4月的25%,在比價效應下,首購、換屋族群逐漸往新北市靠攏。

台中市、高雄市4月中古屋市場成交量維持平盤,房市成交熱度不減,黃舒衛表示,近期景氣環境明顯回溫,原本觀望的自住客轉趨積極,成交量持穩,3、4月成交量均回復2011年奢侈稅前水準。而台中七期、高雄美術館、農十六來客量增加,但由於新成屋房價居高不下,置產族群的獲利空間有限,交易量穩定但未有明顯成長。

黃舒衛分析,中南部的住宅市場仍以自住客為主力,而高雄市政府推出加碼青年購屋優惠貸款最高500萬0.5%的利息補貼,讓房市成交量更為活絡,此外,在陸客自由行、陸資來台投資等題材加持下,店面、旅館這類陸客概念產品重獲置產族群青睞,尤其是重要觀光據點,如台中的一中、逢甲商圈,高雄捷運周邊商圈,本月仍出現店面搶購潮,去化天數也快,在未來「陸客自由行」政策的預期開放之下,租金提升可期,是值得佈局的產品。

近期市場傳出台北市豪宅產品創高價成交,央行相當關注,不排除近一步管控房市措施,如對建商土建融的限制、對豪宅放貸成數等手段,此舉讓房市熱度稍減,不過黃舒衛解釋,央行的打房對象,主要還是針對房市的投機客及積極用預售推案拉抬市場行情的建商,對房價漲幅過速的問題,確有壓抑效果,但對於比例最多的自住買方,並無影響,同時還能減低房價泡沫化危機。

只要低利環境沒有太大改變,經濟環境熱況不輟,中長期的趨勢仍向上,短期房市價量變化也不大。黃舒衛建議,首購族現階段要購置中低總價產品有相對優勢,市場推出的40年房貸,可減輕購屋壓力,而換屋族也可憑現有資產,先賣後買,淘汰市區老屋,尋找郊區好屋,趁機調節需求、提升資產競爭力,但仍須提醒避免過度擴張信用,以免升息時造成財務風險。

 



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