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2012/04/29

4專家看北市商辦!需求持續增溫


2012年第1季於台北市新設立之外商公司較去年同期成長2成,造成台北市辦公大樓的需求逐漸上揚。2012年第1季於台北市新設立之外商公司較去年同期成長2成,造成台北市辦公大樓的需求逐漸上揚。 新聞摘要
2012年第1季於台北市新設立之外商公司較去年同期成長2成,造成台北市辦公大樓的需求逐漸上揚。【MyGoNews方暮晨/專題報導】外資看好台灣經濟發展,紛紛前來台灣設立營業據點,而外商選定的區域集中在台北市,根據台北市政府產業發展局統計,2012年第1季於台北市新設立之外商公司較去年同期成長2成,造成台北市辦公大樓的需求逐漸上揚,租金行情也呈現穩定趨勢,商辦市場的4位專家,對於2012年商辦景氣多保持樂觀態度。
 
台北市政府產業發展局表示,2012年第1季於台北市新設立之外商公司有72家,占全國(103家)69.9%,總投資資本額約新台幣32.1億元,較2011年第1季(60家)增加20%,前三大投資國家及地區別為香港企業19家(占全台北市26.39%)、日本企業9家(占全台北市12.5%)及英屬維京群島企業8家(占全台北市11.11%);投資業別主要集中在批發及零售業29家(占全市40.28%)、金融及保險業8家(占全市11.11%)及製造業7家(9.72%)。
 
截至2012年第1季底,全國登記外商公司家數有3,670家,較2011第1季(3,473家)增加5.67%,其中登記於台北市的外商家數有2,695家,占全國比重73.43%,較2011年第1季(2,570家)增加4.86%。
 
以國家及地區別觀之,登記於台北市的前五大外商企業分別為香港企業888家(占全市32.73%)、美國企業439家(占全市16.29%)、英屬印度洋地區企業430家(占全市15.96%)、日本企業222家(占全市8.24%)及新加坡企業195家(占全市7.24%)。
 
永慶資產管理協理黃增福表示,1、2月因市場大環境不明確,投資人多保持觀望,但3月景氣已有落底回升現象,商辦、店面交易價量皆有明顯增加,加上陸資來台投資、陸客自由行的開放政策又有大幅鬆綁,商用不動產市況正逐漸好轉,後市更旺。其中,2012年台北市商辦開價已較2011年上調1~2成。
 
戴德梁行總經理顏炳立表示,2012年商用不動產北市A級辦公大樓空置率持續緩降,第1季空置率來到9.9%,以信義區最為明顯,約下降1.7個百分點,最大宗租賃案為安泰銀行承租台北101約3000坪。顏炳立表示,本季商用不動產市場略顯冷清,主因為市場上無好貨,預估第2季將會有較好表現。
 
仲量聯行總經理趙正義表示,仲量聯行也觀察到2012年在購買不動產的資金需求面上卻仍十分強勁,主因在於壽險業及台商等龐大的資金,都希望尋求長期穩定的不動產投資,但短期商辦的租金報酬率持續維持全球最低水準,買方與賣方對價格存在差距,使得第1季交易量呈現銳減。
 
高力國際董事總經理劉學龍則提出相對的意見表示,第1季土地市場熱度持續,土地容積單價維持高檔,且看得見大型建商持續進軍中、南部。不過,北市商用不動產未來面對的挑戰,包括辦公室租金成長疲弱、油價高漲可能導致通貨膨脹,進而導致升息,另外,「實價課稅」制度實施前,每年大幅調高公告現值不利既有不動產所有權人,尤其對是近年買進者影響尤大。
 
仲量聯行台灣區總經理趙正義表示,台灣於全球商用不動產交易額排名由2010年第18名躍升至第15名,顯示投資人對台灣市場仍具信心。就台灣商用不動產市場言,辦公室也是投資人的最愛,其次為零售與工業物業。2011年辦公室交易額占總量48.7%,其次零售物業交易額總交易量由2010年的24.3%提升至2011年的24.8%。此外,受開放大陸旅客來台自由行城市將增加之影響,預估零售業交易額於2012年仍有持續增加的空間。



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