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2012/04/27

巨城效應啟動 新竹住、店、地全漲


 

這個號稱北台灣最大購物商場,營業面積高達8.9萬坪,將會帶來6000多個就業機會。
這個號稱北台灣最大購物商場,營業面積高達8.9萬坪,將會帶來6000多個就業機會。
新聞摘要
  • 土地由3年前每坪45~50萬,翻漲到現在成交約90~100萬之間。
  • 附近的商辦、店面在2011年下半年非常熱絡。
  • 大量工作機會,讓附近的租屋及買屋需求大增,過去一些閒置率高的住家大樓,現在幾乎滿租。
【MyGoNews林承志/台北報導】看好竹科消費實力,巨城購物中心日前在遠東集團董事長徐旭東帶領下提前試賣,這個號稱北台灣最大購物商場,營業面積高達8.9萬坪,由於BIG CITY開幕後將會帶來6000多個就業機會,信義房屋竹一區協理王九思表示百貨購物中心進駐,通常會帶動附近商業活動,同時也會活絡附近房市與房價,短期內市區周邊租屋買屋需求大增,長期因為市區可使用土地不多,將促使新竹市區內建商轉與地主合作都更案,目前新竹房市自住客以首購首換為主,且多愛選擇學區附近,王九思表示這可能跟新竹生育率居全國最高有關。

百貨商場進駐,帶動地方繁榮,對於巨城購物中心即將開幕,信義房屋店長魏木忠相當看好,他舉例7、8年前當時市區西大路市容老舊雜亂,但自從大遠百進駐後,不但成為當地地標,也促使附近老舊建築拉皮翻新,帶動房價,包含市區土地這些年來都翻漲了2倍之多。

如今遠東集團標下巨城購物中心且開幕在即,不論硬體設施或招商種類來看,都可以看得出遠東集團有意打造國際精品路線,過去風城購物中心營運效果不彰,除了招商不順只能賣過季商品外,最重要的是停車動線最為人所詬病,如今巨城購物中心標榜引進日本電子條碼企圖改善停車動線與效率,再加上這個北台灣最大購物商場將客層區域定位在竹苗地區,市場規模預料會比過去大,這也難怪附近的商辦、土地與店面在2011年下半年非常熱絡。

通膨引發房市加溫,在新竹仍可明顯看到游資與熱錢湧進,像是建地部分已由3年前每坪45~50萬,翻漲到現在成交約90~100萬之間,幾乎1倍,其中就有不少都是長期投資為導向的買方。

另外巨城購物中心帶來大量的工作機會,目前已讓附近的租屋及買屋需求大增,過去一些閒置率高的住家大樓,現在幾乎滿租,近期也有置產的客戶看好投報率購屋,或是鎖定具有都更效應的老舊公寓,由於市區住宅產品少且價高,大多以資金較為充裕的換屋族為居多,區域大多以文化中心以及公園綠地周邊為主。

目前市區新建案已站上3字頭,像是寶佳建設的峰華苑就是一例。10年內的新古屋價格每坪大約20~25萬之間,10年以上的中古屋約15~20萬,至於首購首換族則偏愛價格較平易近人學區多國宅多的北區,大多集中在經國路以西、武陵路以東。

 



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