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2012/03/31

800萬元小宅 買氣旺


雙北市3月小宅網路點閱夯,尤以20~30坪2+1房格局最受網友青睞。林林攝【張琬聆╱台北報導】房價年年走高,若以總價來衡量,民眾能買的坪數愈來愈少。房仲業者統計雙北市住宅點閱佔比發現,房屋30坪以下的點閱率大幅成長,成為近期熱門的搜尋坪數,其中又以2+1房的格局最受購屋者青睞,且購屋預算多在800萬元內,可見今年房市將以低總價小宅買氣較旺盛。


根據永慶房產集團統計,台北市、新北市購屋者點閱20~30坪房屋的比例分別為38.75%與52.42%,較去年全年平均大幅成長16.63和25.21個百分點,是受訪者最想購買的坪數。


「貸款成數較好」
再進一步針對房型作選擇,雙北市有高達62%的受訪者喜歡20~30坪2+1房格局,遠超過11%購屋門檻最低的小套房,主要理由就是「總價付得起,且貸款成數比套房好。」
此外,針對購屋預算統計來看,雙北市有67%的受訪者購屋預算在800萬元以內,顯見低總價、小坪數產品最受歡迎,又以20~30坪2+1房型為熱門首選。

雙北市30坪以下住宅點閱佔比
雙北以外較低價
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也指出,從3月份的房市成交狀況來看,雙北市仍以小坪數產品表現較佳,台北市主力成交坪數為15~25坪,新北市則為20~35坪,雙北市以外以30坪以上產品為主流,其中高雄市主力坪數達40坪以上,透露出房價影響民眾的購買能力,雙北市以外的區域因單價較低,相對可購入較大的坪數。
信義房屋統計3月成交總價發現,台北市1500萬~2500萬元的物件成交比例,較2月增加近6%,達到26.7%;新北市則以700萬~1000萬元買氣最旺,成交比達36.3%,至於大台北以外的都會區,以總價500萬~700萬元的首購產品,增加較為明顯。


「買得起」受歡迎
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示,大台北以外的房市以買方「買得起、負擔不重」的產品最熱門。
東森房屋副總經理黃淑苓認為,就算在新北市也不易買到1000萬元內的小3房產品,網友若有購屋打算,可能須提高預算或選擇較外圍地區,才有機會買到理想房型。

主要都會區成交總價變化
恐須往外縣市找
曾在台北天母購屋的民眾Alisa認為,預算800萬元想要在台北市買到2+1房應該很困難,可能要移往外縣市去尋找才行,例如她在台中看屋,就發現600萬~700萬元的價格可以買到室內30坪以上的3房新成屋,跟大台北房價比起來便宜許多。


 



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