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2012/03/30

329檔期/推案創新高 業界看好回春景氣


【網路地產王/綜合】

329檔期預售屋將登場,能不能創下佳績,炒熱新一波的行情?信義代銷指出,房市剛性需求仍在,買氣可望延續至520總統就職,估計雙北市上半年有將近2100億元推案量,是近6年以來次高!

■ 329推案兩極化 高端、小宅分試水溫

信義代銷協理何胤諭表示,雙北市上半年的推案量,將朝向高端住宅和中小坪數住宅的兩極化發展,愈來愈多329檔預售新案日前陸續對外公開試水溫,因此部分建案除了在開價策略作調整外,也重新進行產品的調整,像是原本屬於大坪數的規劃,最近就改成中小坪數重新出發,因而吸引不少自住或換屋客群上門。

新推案在產品規劃上,趨於明確的客層定位,使得3月上旬來客量,較2月多出3~4成,成交量回升約2~3成,預估在看屋來客量推升下,市中心只要是地段佳、總價帶適宜的高端產品,銷售都不錯。

■ 剛性購屋需求仍在 房仲看好景氣回春

何胤諭指出,在國際景氣復甦氣氛下,儘管政府祭出打房措施,目前各區域行情仍穩定向上,且自住的剛性需求旺盛,主要是民國百年與今年龍年剛性需求,加速許多新婚首購族群購屋;此外,美國經濟狀況持續復甦,歐債問題緩解,年後的大台北房市春暖花開,許多去年延後推出的個案相繼於今年上半年推出,且許多個案是去年底延續至今年初的推案。

值得注意的是,重量級的大案處於觀望而延後推出,這些個案不在329檔期之列,但最快也會於520前後推出,目前僅存的不確定因素,仍會是馬政府在520正式就職後的房市政策,不過,政府日前發文給全國金融機構,針對土地抵押借款,放寬寬限期資格,因此預期房市政策不至於太嚴苛,預料下半年房市發展樂觀。

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