首頁 »
2012/02/29

北市房價 海嘯後首見回跌


內政部調查:北市季跌18% 每坪跌約11萬元 新北反漲
民眾購屋負擔創新高 張金鶚:大台北Q3跌勢會更明顯

【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

 

內政部發布最新住宅需求動向調查,台北市上季平均每坪單價51.3萬元,每坪下跌約11萬元,回到去年第一季水準。圖/聯合晚報提供
台北市房價鬆動了!內政部上午發布最新住宅需求動向調查,台北市去年第四季平均單價每坪51.3萬元、較前一季下跌近18%、每坪下跌約11萬元,回到去年第一季水準,也是金融海嘯後北市首次出現房價回跌。

不過新北市房價依然撐在高點,第四季平均單價每坪28.4萬元,較前一季上漲3.4個百分點,是六大都會區中第四季唯一不跌反漲的區域,不過漲幅微幅,推測是購買產品不同所致。

政大教授張金鶚表示,整體來看,奢侈稅已開始出現迫使房價下修的效果,大台北房價已開始啟動走跌趨勢,但預料未來一、兩季仍會呈現混沌局面,更清楚的下跌走勢會在今年第三季浮現,明年則會進一步發酵。

內政部營建署今天上午公布去年第四季住宅需求動向調查,調查顯示,第四季民眾購屋負擔持續加重,全台房價所得比達9.3倍,也就是民眾得不吃不喝9.3年才能買得起房子,較上季再上升0.1倍,也再創歷史新高。

就各地區來看,台北市以15.3倍最高,其次為新北市的10倍,桃竹地區、台中、台南、高雄市則在6.6~8.2倍之間,台南仍是全台購屋壓力最輕的地區,房價所得比為6.6倍。

雖然房價所得比持續升高,但調查發現,除新北市外,其他地區房價都出現下跌,推測原因,應和第四季出手購屋的民眾,以財力較不足的首購族居多,房價雖下滑,但對他們而言,購屋仍是相當沉重負擔。

張金鶚分析,房價開始回檔,主要仍和政策打房有關,第四季買房子的人,著眼於投資的比重,已下滑到只剩13.5% ,在投資風氣不再下,房價已失去了上漲的動力。

雖然近日住展雜誌調查,北市目前開價一坪百萬元的建案仍有增無減,高達43個,不過張金鶚認為,主要是建商發現民眾購屋現在動輒從75折殺起,因此乾脆提高開價讓民眾殺個高興,實際成交價並未提高也難以提高。

營建署本季也調查民眾對實價登錄及實價課稅的看法,調查顯示,多數民眾贊成實價登錄及在不增加自用住宅稅稅賦下,實施實價課稅,這項調查顯示這兩個的政策未來推動時,阻力沒有想像那麼大。

 

 



春燕來了 全台六都2月成交量微揚 ←上一篇 │首頁│ 下一篇→買屋選品牌房仲 有保障且售後服務優惠多
本文引用網址: