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2012/02/29

二月買氣小陽春,買盤增三成五


2月房市出現小陽春,看屋人氣明顯增加。

 

2月房市出現小陽春,看屋人氣明顯增加。

 

新聞概要
  • 北市的大同、萬華、文山、內湖,新北的三重、中永和、新店、汐止表現較亮麗,更大幅量增四成多。
  • 台南與高雄量增均逼近3成5。
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】告別淒冷的2012年1月,全國2月表現暫掃陰霾,買氣直線回溫,超過2011年12月份交易量。根據住商不動產統計體系內加盟店的成交後發現,和1月相比,全國2月交易量大幅回升,成交量大增35%,雖然買氣仍處於整理狀態,但失血最多的北市與新北市在2月大幅回溫,其中新北市交易增加4成,而高雄與台南兩地,量增也達3成以上。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,2012年1月由於選舉與9天年假等季節性因素,讓許多買方寧可年後進場,而龍年開春後股市連連開紅盤,讓買方更有進場信心,也使得2月買氣表現強勢。
 
徐佳馨指出,相較於年前,年後買方進場意願更濃,不只是看好兩岸關係穩定,更多的是認為不動產仍具有長線保值條件。不過,在買方積極進場下,看得出加價意願有限,這點從2月份先嗇宮站捷運共構、環遊郡等公開標售「場熱價涼」可見一斑。而低總價產品表現搶眼,也證明了市場並非沒有買方,只是轉向自住盤。未來較具加價實力的投資客退場後,買方轉為自住為主後,價格想要持續大幅往上攻堅,在現階段仍有一定難度。
 
 
和1月明顯不同之處在於,慘澹多月的雙北市買氣回溫,成交量皆較1月大增3成以上,特別是在北市與新北市交界區,如北市的大同、萬華、文山、內湖,新北的三重、中永和、新店、汐止表現較亮麗,更大幅量增四成多。南部表現更為強勢,台南與高雄量增均逼近3成5,在產品面上,現階段市場仍以低總價產品最受喜愛,徐佳馨分析,當市場轉為自住客和長期投資者為主後,除價格影響,區域條件是買方進場的重要考量,排除季節性因素後,房市將逐漸將從震盪走向穩定格局。

 



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