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2012/02/29

以租待購 雙北市房租有起色


進入轉職高峰期,不少租屋族為遷就新公司上班地點,而被迫「逐工作而居」,進而掀起一波租賃族大搬風效應。

 

進入轉職高峰期,不少租屋族為遷就新公司上班地點,而被迫「逐工作而居」,進而掀起一波租賃族大搬風效應。

 

新聞概要
  • 居住正義當道,購屋民眾預期降價心理下,目前多採取「以租待購」策略。
  • 松山區以38.43%漲幅,擊退貴族行情的大安區與燙金地段的信義區。
  • 新北市就屬三重區租金漲勢最猛,年漲幅飆高36.32%。
【MyGoNews 林承志/台北報導】根據人力銀行統計,有高達7成5的上班族有年後跳槽的念頭,其中更有高達2成的人會付諸行動,因此,農曆年後的兩個月內,通常進入轉職高峰期,不少租屋族為遷就新公司上班地點,而被迫「逐工作而居」,進而掀起一波租賃族大搬風效應,牽動包租公們的敏感神經。在居住正義聲浪不絕於耳,購屋民眾預期降價心理下,目前多採取「以租待購」策略,伺機逢低再進場覓屋,讓租屋市場供需出現變化,在「需增供減」下,順勢拉抬租金行情向上攀升。

好房網統計2011年與2012年1月份已出租的物件行情發現,台北市整層住家租金表現,除了文山區、南港區及士林區呈現下滑外,其他區域皆有3~38%的年漲幅,其中松山區更以38.43%的驚人漲幅,擊退貴族行情的大安區與燙金地段的信義區,一舉拿下雙北市租金漲幅冠軍,成為包租公生財有道的金雞母。好房網指出,由於民生東路、復興北路及敦化北路等辦公商圈林立,許多公司行號設立於此,推升周邊住宅租金行情跟著水漲船高。

 
緊追在後的,正是素以學風鼎盛聞名的中正區。境內明星學校林立,國語實小、中正國中、弘道國中等,優質的教育環境,驅動望子成龍的父母「擇學區而居」。為了卡位明星學校,「租房設籍」需求力道,更是撐起當地「直直漲」的租金行情,2012年1月整層住家租金每坪1,118元,年漲幅來到30.15%,以些微差距暫居第二。

中山區部份,沿著南京東路及建國北路一帶,金融機構林立,聚集龐大的上班人潮,商圈、學區與休閒等生活機能不一而足,加上便捷的捷運網絡,整齊的區域條件及居民素質,磁吸租屋族在此落腳,2012年1月租金每坪1,140元,年漲幅21.01%,排名北市第三。

至於,新北市就屬三重區租金漲勢最猛;2011年1月整層住家每
 
坪租金僅446元,相隔短短1年,2012年1月每坪來到608元,年漲幅飆高36.32%。好房網分析指出,受惠於捷運蘆洲線通車效應持續發酵,沿途設置的三和國中站、三重國小站與大橋頭站,帶起周邊區域行情,當地包租公就笑稱「房價漲,當然房租也會跟著漲」,再加上三重與台北市僅一橋之隔,不論是搭車或騎車進入台北市上班、上學,皆很便捷,且相較於台北市大同區而言,足足可節省20%的租金開銷,種種居住誘因驅使大批上班族遷居三重。

再看地狹人稠的永和區,境內小商圈多、距台北市近、且居住人口素質均佳,向來為租屋市場熱區。不論是整層住家還是獨立套房的租金漲幅,雙雙擠進新北市前三名,就2012年1月的獨立套房租金,每坪單價更是來到1,100元,為新北市中唯一突破千元大關的區域,後勢依然看好。

若從「每坪租金行情」觀察,匯集全台政治、經濟、金融於一處的「信義區」,不僅房價屢創新高,就連租屋市場也極為搶手。2012年1月的獨立套房每坪租金1,625元,堪稱雙北市租金行情最貴區域,年漲幅也高達27.45%,對於租屋族而言,租金壓力不小。對此,好房網建議小資男女,若想擠進精華區享受優質的生活機能,不妨從燙金區域尋找相對低廉的租金地段下手,例如:莊敬路以南、吳興街600巷一帶的出租公寓,因為巷弄蜿延狹窄、市容較為凌亂,目前周遭租金行情仍普遍低於區域水準以下,只要耐心挑選,皆能挑到物超所值的超優小宅。

 



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