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2012/02/28

收租 透天厝隔成學生套房


【周承諺╱台北報導】學校周邊租屋市場受投資人青睞,但近年鎖定學生的套房大樓建案減少,中南部不少包租公將透天厝隔間成套房出租,拉高租金報酬率。據統計,全台以成大學區投資報酬率7.2%居冠,其次為東海、中原大學;有房東為了維持出租率,以往租房最忌諱的寵物也不再禁養,以爭取更多學生客。

 

永慶不動產台中西屯加盟店店長包景德表示,目前台中地區流行透天厝改裝成套房,將整棟隔成4~6間套房或雅房方式出租,月收租金約可收租4萬元,粗估每月投資報酬率最高可達6%。

建商推店住兩用

高雄則有建商推出「店、住兩用」建案,高雄大學附近的「大學首府」,推出34戶透天,1樓設計為店面,2樓以上則是隔間成4間套房與2間雅房,可自住或出租使用,總價售價約978~1980萬元,現場人員表示,整間透天產品皆出租的投資報酬率預估可達7%以上,目前可售戶數剩不到10戶。
奇集集分類廣告事業部總經理蔣馨儀則說,台南成大學生招生率穩定,也降低近空房率風險,7坪套房租金大約5000~7000元,加上當地房價低,讓投資報酬率直衝7.2%。其餘地區分別如東海大學、中原大學、清大、交大,投資報酬率平均也在5%以上。

可養寵物受青睞

然而少子化現象日趨嚴重,許多大學招生不足,台灣搜房網價格中心執行長廖秀敏表示,投資人如果要當學生族群的包租公,最好先了解各學校招生率,以免碰到招生不足、學校倒閉的情況發生。
如台南地區的偏遠校區、新竹山區的校園,或是技術學院轉制為大學的校區,就是「地雷區」。
由於學區附近的租屋競爭愈趨激烈,包租公也有新招數留租客。過去房東多限制房客養寵物,但愈來愈多學生喜歡在宿舍內飼養寵物,有房東乾脆開放租屋處飼養寵物,租金則調漲1成,承租反應不錯。
台大學生Amanda表示,由於自己本身有養貓,能接受套房內飼養寵物的房東少之又少,如果多付一些租金就能在套房內飼養,對於有飼養寵物的學生而言是好消息。

「簽1年送1個月」

廖秀敏表示,只要房客能維持室內屋況、家具完整,開放養寵物將是一項不錯的開源辦法;此外,一般學生租客多僅簽半年短約,有房東提出「簽12個月長約,免租金1個月」的方式招攬學生族群。

 



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