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2012/01/31

上半年!內科廠辦售價有下降之虞


 

戴德梁行最新公佈不動產季報,從2009年價格一路攀升的A辦市場行情將於2012年上半年反轉,內湖廠辦售價也有修正之虞。

【MyGoNews 林承志/台北報導】政策打房導致大台北不動產交易量大幅萎縮,帶有投報率的商辦產品於2011年底成為市場當紅炸子雞,不過,根據戴德梁行最新公佈不動產季報,從2009年價格一路攀升的A辦市場行情將於2012年上半年反轉,內湖廠辦售價也有修正之虞。

戴德梁行表示,因歐債危機而導致整體市場需求下滑,2011年11月出口總值較上月減少8.70%,總計為735,464百萬元(24,680百萬美元),但仍較去年同期增長1.3%,其中以電子產品及通信產品等出口減少幅度較大;進口總值較去年同期減少10.4%。

此外,歐債危機至今尚未有明確的政策, 造成全球經濟成長走緩、投資風險升高及投資人普遍對於市場信心不足,國內整體經濟走勢也深受影響,根據行政院經濟建設委員會所公布之景氣對策信號中, 已由原先代表景氣穩定的綠燈連續4個月轉為景氣走緩的黃藍燈,整體而言,未來經濟成長逐趨於保守,投資市場不穩定因素增多。

因此,展望2012上半年A級北市辦公市場,國際經濟存在不明朗的變數,將影響企業對A級辦公大樓租賃需求,非核心區的租金水準恐有下修之虞,不過,信義區租金仍將持穩。至於,內科廠辦受歐債所衍生全球經濟不景氣影響,市場觀望氣氛濃厚,影響投資意願,預估2012年上半年內湖科技園區售價有修正下降之虞。



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