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2012/01/30

新北市6區地價指數漲勢搶眼


【MyGoNews廖賢龍/台北報導】內政部公告的最新一期地價總指數,新北市地價指數漲幅為5.55%,住宅區、商業區及工業區地價分別較前一期上漲5.77%、5.89%、3.96%;新北市行政區地價漲幅超過3%計有蘆洲等11個,其中有6區地價指數超過5.55%,表現優於新北市。

(一)蘆洲區

本期地價指數上漲9.49%。捷運蘆洲支線於2010年11月通車,致捷運站周邊區域房價上揚。區內重劃區生活機能完備,在捷運通車之帶動下,且房價較鄰近台北市市低,頗受購屋者青睞。湧蓮寺周邊傳統商圈、夜市,亦受捷運通車影響,帶來觀光效益,店面需求持續增加。此外,該區70多座電塔地下化後,現址變成綠地公園,改善當地居住景觀。整體而言,由於捷運通車效應持續影響,加上各重劃區的開發成熟,公共設施改善等利多因素帶動,致地價呈現上漲。

(二)永和區

本期地價指數上漲8.13%。本區生活機能完善,往來台北市及新北市各區交通十分便捷,尤其區內商業發展或住宅環境均已成型,區位條件佳。邇來各項公共設施的陸續動工與完成,如瓦磘溝整治、河濱公園及河岸自行車道的開闢等,建構本區優質生活環境。其中,商業用地因緊臨捷運站帶來人潮,又區內擁有永和豆漿創始地及樂華夜市等觀光資源,加上店面釋出稀少,店面形成奇貨可居現象。就整體而言,本區因幅員狹小,人口稠密,可建築用地不多,長期呈供給不足狀態,致地價呈現上漲。

(三)土城區

本期地價指數上漲7.68%。本區房價較低於鄰近板橋、中和地區,故能持續吸引買方進駐,加上區域內部分新建案開價影響,帶動區內市場成交行情上揚。本區有多項重大交通建設,包含完工通車的特二號道路板橋─土城段、經規劃核定通過的萬大捷運線、連接中和與土城間的二八張溝連城支線通車、捷運永寧站延伸至頂埔站工程等,提升交通便利性,促使本區生活機能更加完善。此外,位於中央路一、二段附近由工業區變更之都市計畫案,分別發布實施或即將進入動工興建階段;另配合都計變更中的土城暫緩市地重劃區,均對週遭房市發展有提升效益,致地價呈現上漲。

(四)三重區

本期地價與上期相較上漲7.63%。本區擁有一高、二快(台64線、新北市側環快)、三捷(捷運蘆洲支線、新莊線、機場線)及四座通往台北市區橋樑優勢;捷運新莊線通車至輔大站,將有助於紓解本區的通勤人潮,交通便利性更加提升。另因區內捷運陸續通車,商業活動更繁盛,店面群聚效益佳,商業區具發展潛力。整體而言,捷運站周邊市場行情的上漲,加以重陽橋引道側重劃區、二重疏洪道兩側重劃等各項建設推動之下,本區房市需求持續穩健熱絡,致地價呈現上漲。

(五)新店區

本期地價指數上漲6.41%。本區緊鄰台北市,生活機能成熟,房地交易主要集中在市區及安坑地區。本區有捷運新店線,環河快速道路及北二高匯流,交通路網發達。近期永和次系統全線通車,安坑一號道路部分路段(僑信路至車子路段)通車,大幅改善安坑地區聯外交通,房地價格有明顯之漲幅。市區有多處公園綠地,人文氣息濃厚,並有施工中之捷運環狀線,裕隆、五峰等重劃區附近推案熱絡,未來交通路網及生活機能將更為完善,致地價呈現上漲。

(六)中和區

本期地價指數上漲5.74%。本區擁有北二高中和交流道、東西向快速道路、捷運中和線等交通網絡,加上捷運環狀線第一階段工程動工、萬大線都市計畫變更、華中橋附近土提內移的道路拓寬工程,區內捷運路網及快速道路布建更完善,提高區內交通便利性,對於本區房市具有正面助益。另緊鄰新店溪華中橋西側開發區高單價之水岸住宅,亦帶動區域房價上漲。加之區內陸續有工業區變更為住宅區的個案,為許多閒置廠房再創開發利用機會,促使工業用地交易價格持續平穩發展。整體而言,本區因具有優良學區、大型購物中心及便捷交通等優,致地價呈現上漲。

內政部公布的2011年4月1日至9月30日都市地價總指數為112.05。與前一期比較上漲2.75%,整體變動幅度不大。




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