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2011/12/31

利空罩頂!大台北價量微跌


2011年12月從交易量來看,北市最冷,12月交易量較11月減少3.5%,房價下修1.75%。交易量表現最亮眼的桃園縣則穩坐交易量增幅之冠,12月交易量增幅5.2%,新竹縣市則以交易量增幅3.0%次之。

【MyGoNews 林承志/台北報導】儘管選戰打得火熱,房市交易卻異常冷清。台灣房屋統計2011年12月六大都會區房市價量變化,發現大台北區交易量縮,其餘桃竹縣市、台中、高雄交易量都微增。從交易量來看,北市最冷,12月交易量較11月減少3.5%,房價下修1.75%。交易量表現最亮眼的桃園縣則穩坐交易量增幅之冠,12月交易量增幅5.2%,新竹縣市則以交易量增幅3.0%次之。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示,12月受地政五法、實價登錄立院闖關影響,加上投資客黃勇義涉逃漏稅,遭聲押禁見,市場買氣頓時急凍,大台北交易量減少,房價也出現1.75%~2.47%的跌幅。

台灣房屋公共事務部葉立敏表示,從房價來看,六大都會區11月房價較12月微跌0.76%,新北市跌幅2.47%最顯著,台北市跌1.75%次之;逆勢上揚的新竹縣、市房價略增1.26%,桃園縣0.72%價格依然穩固。

葉立敏分析,2012年舊曆年從1月21日就開始,再加上選舉不確定的觀望因素,此時交易量縮原屬預期現象,全台交易量12月較11月略增0.93%顯見自住買盤仍在,投資性買方將持續觀望至選後,預估選後交易量將顯著增加。值得注意的是原本房價一路漲不停的台北市開始微跌,推案量大的新北市更是首當其衝,許多投資客甚至願意平盤拋售,此時議價空間出現對買方也是大利多。

至於桃竹區域,桃園縣12月房價13.9萬/坪,較11月13.8萬/坪,增幅0.72%;新竹縣、市12月房價16.0萬/坪,較11月15.8萬/坪,微增1.26%。房價似乎沒有下跌跡象。

台灣房屋研究中心經理江怡慧表示,實施奢侈稅目的本來是要抑制房價續漲的,但房價不降反漲,反映消費者對於奢侈稅所增加的成本,全數添進房價裡。值得注意的是,由於房貸仍處利率低檔、再加上選前觀望氣氛濃,因此,對於目前房貸負擔,廣大的房貸族仍然是「hold得住」,因此,產生了價格沒有到,買賣不會成的現象,使得目前市場呈現量縮價不跌的情況。

台中市和高雄市12月交易量均較11月略增,從房價來看,台中市12月房價14.5萬/坪,較11月14.7萬坪,下跌1.36%;高雄市12月房價10.1萬/坪,較11月10.2萬/坪,略減0.98%。






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