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2011/12/30

歷年選後2個月 大台北房市價量齊揚


 

選後2個月,大台北房價都有2~8%的漲幅,交易量普遍都是放大,只有2010年11月五都選後,新北市交易量減少10%,若排除舊曆年交易天數縮短,交易量幾乎都是上揚。

【MyGoNews 林承志/台北報導】2012總統大選暨立委選舉即將到來,全台房市交易量持續低迷,根據台灣房屋營業據點調查,有8成以上民眾反映要等選後,才會決定是否買房。因此,台灣房屋研究中心調查2008~2010的3次大選,台北市及新北市選前、選後2個月房價及成交量變化。台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示,結果顯示選後2個月,大台北房價都有2~8%的漲幅,交易量普遍都是放大,只有2010年11月五都選後,新北市交易量減少10%,若排除舊曆年交易天數縮短,交易量幾乎都是上揚。

2008年1月第7屆立委選舉,北市選前2個月平均房價35.1萬,選後2個月房價35.85萬,選後漲幅2.14%;新北市選前2個月房價20.2萬,選後2個月房價21.75萬,選後漲幅為7.67%。交易量部分,北市選前、後月平均交易量,增加414棟,上漲6.8%;而新北選前、後交易量增加431棟,上漲4.7%。邱太煊分析,07年第四季受次貸風暴影響,選前房市交易量緊縮,但大選完後,不論是價、量變化,皆呈現漲幅,且買氣延燒至08年3月總統大選前。
 
2008年3月總統大選,北市選前2個月平均房價為35.85萬,選後2個月房價37.2萬,選後房價漲幅3.77%;新北市選前2個月房價21.75萬,選後2個月的房價23萬,選後漲幅5.75%。交易量部分,北市選後成交量大漲42%;新北選後大漲60%。台灣房屋研究中心研究員劉怡蓉指出,此次大選後交易量放大,主因是總統大選政黨輪替,許多投資客信心大增,造成整體房市交易量放大,但雙北房價變化僅微幅上揚3~5%,此波買氣延燒至總統5月就任前。

 



劉怡蓉分析,08年5月總統上任後,國際經濟局勢轉差,9月爆發雷曼兄弟危機、11月台灣出現無薪假風潮,股市最低來到3955點,高低點修正58%。因此08年總統大選後,房價僅小幅上揚。不過,選後交易量卻是爆量演出,隨後房價下修10~15%,顯示這一波套牢的人還不少。

此次調查中發現:2010年11月的五都選舉,台北市選前2個月平均房價46.2萬,選後2個月房價為50.5萬,選後漲幅9.31%;新北市選前2個月房價為27.75萬,選後2個月房價為29.2萬,選後漲幅5.23%。至於交易量部分,北市選後交易量漲5.40%;而新北選後交易量卻出現10%跌幅。邱太煊表示,五都選舉後大局抵定,房市買盤相對有信心,因此房價仍呈現上漲情況。另外,五都選後逢舊曆年,交易天數縮短,因是新北市交易量下滑的原因。(北市不受舊曆年交易天數縮短影響,交易量仍是放大。)

邱太煊指出,2012年1/14總統大選後,觀望的自住、換屋買盤,有需求還是得進場,雖選後逢舊曆年,但交易量應會放大,不過,奢侈稅延燒、實價登錄及歐美債信危機,房價要再大漲不容易,2012年上半年盤整格局居多。



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