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2011/12/30

天冷量更寒,12月房市買氣再縮10%


天冷量更寒,12月房市買氣再縮10%

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】雖然進入房地產傳統旺季,但經濟不佳與選舉不確定因素讓市場買氣呈現膠著。根據住商不動產統計體系內加盟店的成交後發現,2011年12月和11月相比,全國房市交易量再減10%,買氣仍處於整理狀態,其中雙北市買氣持續萎縮,但桃園、台中與高雄表現相對平穩。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,市場看回不回,加上股市不振,選情陷入膠著,購屋人相對保守,但從桃園市、台中與高雄等地表現不俗的狀況看來,市場仍有自用需求,對自住客來說,預期價格修正心理仍在,價格仍是關鍵。

徐佳馨指出,股市不振與大環境經濟狀況不佳,讓不少買方認為選後可能有價格修正空間,加上裁員潮頻傳,失業率暴增,種種主客觀因素對年底買氣產生不利影響,現階段看來,由於大選距離農曆年僅僅一星期,預估多數購屋人將會把進場計畫移到年後,1月買氣可能也難有所期待。值得注意的是,央行12月次理監事會並未降息,顯見央行對於2012年度的經濟前景仍有信心。

在產品面上,現階段市場仍以低總價產品最受歡迎,區域表現也是台中以南較為強勢,其中台中、高雄各有3-5%增幅,北市表現仍淡,較上月萎縮,惟中山、文山等區成交量悄悄回溫,顯見價格仍是購屋主要考量。而桃園地區表現搶眼,增幅也達5%,徐佳馨分析,當市場轉為自住客和長期投資者為主後,除價格影響,區域條件也成為成交的重要因素。整體而言,政經環境前景未明,買方遲疑的同時,賣方也會憂慮,若賣方有選前落袋為安心態,讓價意願較高,徐佳馨指出,由於外在變因不少,2012年市況仍須等待年後較明朗。

 


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