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2011/12/30

南市買氣穩 嘉義房價差10倍

嘉南小檔案

「房市解密」系列九之六
【馮牧群╱台北報導】縣市升格後的五都中,台南市房市變化最穩定,當地業者分析,台南房市供需平衡,奢侈稅政策上路後,已去除8成的投資客,自用買氣穩定;嘉義房市則走向兩極化,房屋總價高低落差高達10倍,成為房市隱憂。
台南代銷業者、永高峰廣告總經理蘇永輝表示,今年年初縣市合併的確有慶祝行情,不過下半年受打房及總統大選影響,市場買氣急凍,信義房屋台南區協理洪正龍表示,今年7~9月受奢侈稅影響,交易量下滑1成多,直到11月市場觀望氣氛才沖淡,價量略有回升。
受縣市合併影響,今年永康及仁德地區房價漲幅明顯,依市府未來規劃,從台南市區到永康、仁德間會有地下化鐵路,交通機能完善,行情看漲。洪正龍指出,位在永康進行市地重劃為住宅區,而仁德還有台糖公司1.5萬坪的土地將成為台南副都心,區內規劃有小巨蛋和大學。不過,目前台南民眾和建商都在觀望,選後市場才會明朗化。

嘉義呈現M型化

今年嘉義縣同樣受奢侈稅影響,永慶房屋嘉義興業加盟店店東蔡龍進指出,不論建商或民眾對市場態度都較去年保守,嘉義面臨人口外移問題,新成屋開價又太高,超過大部分民眾能接受範圍,市場有M型化趨勢,金字塔頂端族群才買得起東區總價2000~3000萬元的豪宅,其他地區仍以總價300~500萬元平價宅銷路最好,落差接近10倍,市場斷層明顯。



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