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2011/12/30

豪宅看跌 明年估下修3%至5%


【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

12月新增豪宅委售量創下今年新低,業者對豪宅價格也開始出現看跌聲浪。圖/聯合晚報提供
奢侈稅效應持續在豪宅市場強力發酵,房仲業統計,12月新增豪宅委售量創下今年新低,與年初高點比較,委託量減少達4成,由於惜售風盛,而買氣也不振,業者對豪宅價格也開始出現看跌聲浪,預料有3~5%的下修機會。

永慶豪宅事業部上午發布12月北市豪宅市況,12月北市豪宅成交單價維持在每坪111.5萬元高檔水準,成交量大致和上月持平,不過新增委售量較上月再下跌1成6,創今年新低,和今年3月高點相比,已減少達4成。

永慶首席房產顧問葉國華表示,豪宅新委售量明顯下滑,一來是受奢侈稅限制,二來房市雖低迷,但長線仍看好,屋主深怕賣出後買不回,因此出售意願反倒降低。第三兩岸經貿開放後,台灣市場與國際接軌,頂級房產已成為台灣高資產人士長期佈局的重點,短線出售也日益減少。

他分析,頂級豪宅產品屋主資金雄厚,購置豪宅多半採自有資金因應,需貸款成數不高,資金壓力不大,並無急售的必要,也因此目前市場開價與議價空間並未隨近期股市低迷而有明顯下調與擴大,特別是北市大安中正、信義計畫區、大直、天母等主要豪宅區屋主「不賣」或「價格硬」的狀況相當明顯。

不過由於北市豪宅這幾年漲幅已相當大,不少買方對於漲幅過快的豪宅價格產生疑慮,雖買氣仍在,但追價意願已明顯走弱,如果交易量縮狀況遲遲無法改善,葉國華認為價格將不易長久維持,預期2012年頂級豪宅將有3-5%的合理修正空間。



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