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2011/12/29

國泰人壽狂買樓 興富發、遠雄瘋買地


 

第四季商用不動產交易金額為355億元,較上季減少34.9%,但較去年同期增加28.56%。

【MyGoNews 林承志/台北報導】高力國際發布2011Q4、2011台灣投資、土地市場報告,報告中指出,在不動產證券化商品大量釋出的狀況下,本季投資市場雖較Q3減少34.9%,但仍是金融海嘯後第二高。至於,2011全年土地投資金額則在政府打房政策下表現極為弱勢,較2010年相比大幅減少39.25%,顯示開發商對2012市場不如去年樂觀。

高力國際統計截至2011年12月28日止,第四季商用不動產交易金額為355億元,較上季減少34.9%,但較去年同期增加28.56%。累計2011年整年的交易總額為1251億元,較去年增加14.25%。本季REITs處分不動產及大型標售案為維持本季高交易金額之主要原因。

至於,土地市場部份,2011Q4土地交易金額為336億,較前季增加0.51%,較去年同期減少44.17%。本季土地交易市場以標售為主,交易總額為238.04億元,佔全部交易金額之70.94%。累計2011年全年的土地交易總額為1351億元,較去年減少39.25%。

值得注意的是,本季土地市場交易量最高的地區以不是台北市,而是由近來積極開發新市鎮的台中市。根據統計台中市2011Q4土地交易金額達165億,佔總成交金額的49.29%。其中七期的10筆土地總標售金額就高達92.46億元,總溢價223%的表現最為搶眼,另外包括桃園縣八德市、新北市深坑區、高雄市、宜蘭烏石港於Q4皆有標售,總標售金額66.68億元,佔總成交金額的19.87%,顯示出北市土地難以取得,開發商離開北市推案的趨勢。

另外,統計2011年投資市場最大買家,壽險業佔47.93%,其中,國泰人壽以總金額255.8億元輕取第二名的富邦人壽135.25億元,第三名則是黑馬三商美邦人壽81.1億元。至於,土地市場則是建築開發業為最大買家佔比51.15%,若再加上自然人部份則超過75%。

其中,2011年買地王為上市建商興富發,交易件數3件,總金額89.86億元,第二名則是遠雄建設買進新莊副都心土地1筆,交易金額61.65億元,高力國際董事總經理劉學龍表示,同時間遠雄人壽也買進另一筆副都心土地,兩筆交易合計超過120億元。此外,由興富發入主的潤隆建設2011年也買進3筆土地,總金額34.37億元。因此,2011年買地王興富發與遠雄可說是不分軒輊。

另外,2011年土地市場還有一個獨特現象,全年最高成交金額土地是由外資主導,由豐泰地產關係企業香港商紀鴻有限公司,香港商仲彩有限公司,香港商耀高企業有限公司買下敦南遠企鄰地,總金額77.67億元,且前十大交易有一半發生在Q1,反映出政策打房與歐美債問題對不動產市場的影響。



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