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2011/12/29

豪宅吹惜售風 4成屋主寧願不賣


近月來北市高總價豪宅新進委託銷售量能不斷下滑,12月新進委託銷售量更創下2011年來新低

【MyGoNews 林承志/台北報導】2011年受歐債及國內奢侈稅打房與選舉不確定因素影響,頂級豪宅市場全年表現開高走低,不過,觀察市場供需卻可發現,除市場利空氣氛瀰漫,造成買氣觀望外,近期頂級豪宅屋主「惜售」,導致供給量大減,可能才是這波量縮的主因。根據永慶豪宅事業部統計,近月來北市高總價豪宅新進委託銷售量能不斷下滑,12月新進委託銷售量更創下2011年來新低,與年初3月高點相較,差距高達40%,顯示市場氣氛不佳,許多豪宅屋主不願被課徵奢侈稅或被買方過度砍價,紛紛採取「停、看、聽」觀望態勢,售屋意願明顯下滑。

另外,目前市場買氣不振,但因供給大幅減少,目前頂級豪宅供需並未失衡,雖12月交易量仍處低檔,但平均單價111.5萬,未有明顯下跌,不過,估計若短線量縮市況持續,2012年頂級豪宅價位仍將會受到影響,預期將有3~5%的合理修正空間。

永慶首席房產顧問葉國華表示,近期豪宅新進委託銷售量明顯下滑,主因在於兩岸經貿開放後,台灣市場與國際接軌,頂級房產已成為台灣高資產人事佈局的重點,2011年來豪宅屬於長線持有的「資產配置」持有動機佔成交比重不斷攀高,短線出售已不常見;另外,因市中心精華土地有限,高總價頂級豪宅產品在釋出少、稀有性高下,長線具增值潛力,因此目前雖外有歐債風暴、內有奢侈稅及選舉不確定因素,但豪宅屋主並不願大幅降價求售,不少屋主深怕賣出後,即使以後價跌也買不回,因此雖市況低迷,但出售意願反倒降低。

 



葉國華分析,由於頂級豪宅產品屋主資金雄厚,購置豪宅多半採自有資金因應,需貸款成數不高,資金壓力不大,並無急售的必要,目前市場中豪宅屋主的惜售風氣盛,開價與議價空間並未隨近期股市低迷而有明顯下調與擴大,北市大安中正、信義計畫區、大直、天母等主要豪宅區屋主「不賣」或「價格硬」的狀況相當明顯,因此交易量縮狀況遲遲無法改善,不過,若未來量縮市況持續,且導致價位修正,是否該持續堅持價格或是適度處分資產,增加資金調度靈活性,則考驗著屋主的智慧與判斷。

針對2011年下半年,8月至今頂級豪宅交易量低迷的市況,葉國華表示,歐債及選舉不確定因素,的確影響近期高資產人士購屋腳步,加上屋主惜售風盛,市場量能擴增不易,根據永慶豪宅事業部統計,北市頂級豪宅交易量已連5月低檔徘徊,12月平均成交單價111.5萬,雖仍維持在平均每坪110萬以上的高檔區,但後市若持續量縮,價格恐不易長久維持。

葉國華指出,雖然豪宅產品具有兩岸經貿開放題材,長線仍屬置產首選,但由於這幾年來漲幅已相當大,不少買方對於漲幅過快的豪宅價格產生疑慮,雖買氣仍在,但追價意願已明顯走弱。另外,今年來因經濟成長趨緩,股市表現低迷,目前精華地段屋主開價過高的狀況,並無法使買賣雙方達成共識,若未來歐債影響國際經濟層面擴大,導致台灣經濟發展不如預期,估計這波量縮時間將拉長,2012年頂級豪宅價位也將受負面影響,可能將有3~5%的合理修正空間。





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