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2011/11/30

11月買氣小跌3% 台中、高雄交易旺


 
11月買氣小跌3% 台中、高雄交易旺

11月買氣小跌3% 台中、高雄交易旺

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】雖然進入房地產傳統旺季,但經濟不佳與選舉不確定因素讓市場買氣呈現膠著。根據住商不動產統計體系內加盟店的成交後發現,11 月和10月相比,全國交易量略減3%,買氣仍處於整理狀態,其中台北市買氣持續萎縮,但新北市、台中與高雄表現相對平穩。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,市場看回不回,加上選情陷入膠著,購屋人相對保守,但從新北市、台中與高雄等地,中低總價產品表現不俗的狀況看來,市場仍有自用需求,只是觀望氛圍濃厚,對自住客來說,預期價格修正心理仍在,出手躊躇勢所難免。

徐佳馨指出,選情膠著加上經濟狀況不佳,讓不少買方認為選後可能有價格修正空間,加上裁員潮頻傳,失業率暴增,種種主客觀因素對年底買氣產生不利影響,現階段看來,今年第四季很難有期待。而值得注意的是,和2008年金融海嘯時不同之處在於,海嘯時連帶看都約不出來,可是目前準買方仍願意接受仲介安排帶看,顯見買方仍有購屋意願,只是出手相對保留。

現階段市場仍以低總價產品最受歡迎,區域表現也是台中以南較為強勢,其中台中、高雄各有一成增幅,北市表現仍淡,較10月萎縮近兩成,惟大安、中正等區成交量悄悄回溫,顯見好區塊的價格鬆動後就有機會成交。而新北市表現搶眼,增幅也達5%,其中又以中永和與五股表現特別亮眼。徐佳馨分析,當市場轉為自住客和長期投資者為主後,除價格影響,區域條件也成為成交的重要因素。整體而言,政經環境前景未明,買方遲疑的同時,賣方也會憂慮,若賣方有選前落袋為安心態,讓價意願較高,價格在第四季將有修正機會,反而有益於買方議價。

 

住商11月



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